나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53391 [1] 경기도 평택시 진위면 마산리 844-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53391 [1] 경기도 평택시 진위면 마산리 844-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경53391 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 마산리 844-1 | 감정가: 434,669,040원 | 최저가: 434,669,040원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경53391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53391 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 마산리 844-1

용도: 단독주택

감정가: 434,669,040원 (4억 3466만 9040원)

토지면적: 303.00㎡ (약 91.7평)

건물면적: 109.62㎡ (약 33.2평)

건물 제시외면적: 40.00㎡ (약 12.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 최저매각가격에 제시외 건물 가액 포함.

주의사항: 1. 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 최저매각가격에는 제시외 건물 가액이 포함되어 있습니다.

2. 제시외 건물로 인해 건물 공부상의 전체 연면적과 실제 전체 연면적이 상이할 수 있습니다. 제시외 건물의 설치 및 사용의 적법성 여부는 확인이 불가하며, 공부상 증축 사실 등도 확인되지 않았습니다.

1.2. 토지 감정 요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 진위면 마산리 소재 "오룡마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 사다리형의 완경사 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 6m의 포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(협의업무위탁), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

기타 참고사항: 본 토지의 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정 요항표 요약

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물입니다.

외벽: 벽돌 치장쌓기 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다.

내벽: 몰탈 페인팅 및 벽지 도배 등 마감입니다.

창호: 샷시 창호입니다.

이용상태: 지하 1층, 1층은 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수, 전기, 위생, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 제시외 건물(부합물)이 소재하고 있습니다.

기타 참고사항: 본 건물의 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 마산리 "오룡마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전원주택단지와 더불어 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 북동측으로는 약 6m 폭의 포장 도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 주변 지역에는 일부 산업 시설 및 물류 창고가 분포하고 있어, 주거 지역과 공업 지역이 혼재된 특성을 보입니다. 검색 결과, 물건지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기부상 소유자는 신OOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOO, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 경매 진행 시 채무자가 부담하고 있는 근저당 등의 권리 사항은 말소될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 특히, 등기부등본 상의 정보와 실제 현황이 다를 수 있는 "제시외 건물"의 존재는 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다. 제시외 건물에 대한 법적 문제나 소유 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 점유 관계 또한 명확하지 않으므로, 현장 조사를 통한 이해관계인 확인이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 진위면 마산리 일대는 전원주택과 농경지, 임야가 어우러진 지역으로, 전통적인 상업 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 존재할 것으로 예상되며, 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 평택시 지역 개발 계획에 따라 향후 인프라 개선 가능성은 존재합니다. 인근에 물류 창고 등 산업 시설이 분포하고 있어, 이와 관련된 근로자 수요 등은 간접적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단독주택으로서 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 주변이 자연 친화적인 환경으로 둘러싸여 있어 전원생활의 여유를 즐기기에 적합합니다. 마산리 일대의 주거 환경은 대체로 한적하며, 주말 농장이나 텃밭 가꾸기 등의 활동에도 용이한 환경입니다. 다만, 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등의 접근성은 다소 떨어질 수 있으므로, 자가용 이용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "제시외 건물"과 관련된 부분입니다. 건물 공부상 명시되지 않은 추가 건축물이 존재하며, 이의 설치 및 사용의 적법성 여부가 불확실합니다. 이로 인해 향후 건물 철거 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으며, 공부상 면적과 실제 면적의 차이로 인해 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 해당 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전원주택지로서는 비교적 양호한 입지를 갖추고 있으나, 제시외 건물로 인한 법적 불확실성과 공부상 현황과의 차이가 매우 큰 위험 요소로 작용합니다. 토지 이용 계획 상의 여러 규제 사항도 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 제시외 건물의 합법성 여부 및 처리 방안에 대한 명확한 확인 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 전원생활 환경: 자연 친화적인 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

2. 잠재적 개발 가능성: 평택시 지역 개발 계획에 따라 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현재의 용도 제한을 고려해야 합니다.)

3. 감정가 대비 저가 매수 기회: 제시외 건물 문제 등 리스크 요인으로 인해 유찰될 경우, 감정가 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. (단, 리스크 해소 방안 마련 필수)

법원 정보

평택지원 경매7계