나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52978 [1] 경기도 평택시 통복동 89-6 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52978 [1] 경기도 평택시 통복동 89-6 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경52978 | 소재지: 경기도 평택시 통복시장로16번길 26, 4층401호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 149,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경52978 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52978 (1)

소재지: 경기도 평택시 통복동 89-6 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 149,000,000원

토지면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

토지 지분율: 2973.9999999999995 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 50.99㎡ (약 15.43평) - 전용면적

건물 지분율: 5099 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 주택도시보증공사로부터 2025.09.26.자로 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 통복동에 위치하며, "평택경찰서 제2청사" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 시장상가, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지대로 전반적인 주거 환경은 무난한 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로는 약 6m 폭의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 유OO입니다. 주목할 점은 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서로, 임차인이 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 내용입니다. 이는 향후 매수인이 인수하게 될 임차권 관련 부담을 현저히 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 제시된 특이사항은 없으나, 모든 권리 관계는 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주거 시설과 더불어 시장 상가, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. "평택경찰서 제2청사"가 인근에 위치하여 지역 내에서의 인지도가 있으며, 이에 따른 유동인구 및 상업 활동이 예상됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 인근 시장 상가 등의 이용객 특성을 고려할 필요는 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 2017년 1월 6일에 사용 승인된 철근콘크리트조 5층 건물이며, 본건은 그중 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 이중창호로 되어 있습니다. 내부 구조는 방 3개, 화장실 2개, 거실, 주방, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 현재 이용 중인 것으로 파악됩니다. 도시가스 개별난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 지상 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지 이용계획상 준주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접하고 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부상 내용과 현황 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요소였을 수 있는 임차인의 대항력은 HUG의 확약서로 인해 상당 부분 해소되었습니다. 하지만 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 명도 관련 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역'에 포함되어 있으나, 통복동 89-6 일대의 주거 및 상업 혼재 지역 특성을 고려할 때 직접적인 불편을 야기할 가능성은 낮아 보입니다. 제공된 토지 및 건물 지분율 수치(2973.9999999999995, 5099)가 일반적인 지분율 표기와 달라, 해당 지분율의 정확한 의미와 영향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 통복동의 비교적 신축(2017년 준공) 다세대주택으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 특히 주택도시보증공사의 확약서로 인해 임차인 관련 리스크가 크게 줄어든 점은 매수자에게 큰 이점입니다. 부동산강제경매로 진행되는 만큼 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 평택시 통복동의 입지: 평택은 지속적인 개발과 도시 확장으로 주목받는 지역입니다.

2. 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. 임차인 리스크 최소화: HUG 확약서로 인해 임차 보증금 관련 대항력 문제가 해결되었습니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 소유권 관련 복잡성을 줄일 수 있습니다.

5. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매7계