나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62689 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62689 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 전 경매

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성남지원 경매1계 2024타경62689 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4 | 감정가: 24,797,000원 | 최저가: 17,358,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2024타경62689 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62689 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 원당리 229-4

용도: 전

감정가: 24,797,000원

토지면적: 137.00㎡ (약 41.44평)

토지 지분율: 13700 (토지 전체 지분으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 1. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 2020년 2월 11일 단독주택 진출입도로 목적으로 전용허가를 받았으며, 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있습니다.

2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 퇴촌면 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

평가대상 토지는 경기도 광주시 퇴촌면 원당리에 위치하며, 주변은 일반 주택, 전원 주택, 펜션 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 서측 산수로 등 간선도로변의 노선버스 운행 노선과 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다. 기호(3) 토지는 북하향 경사지의 부정형 토지로, 인접한 원당리 229-3번지의 진입도로로 이용 예정입니다. 기호(4) 토지는 서하향 경사지대로, 개발행위(산지전용) 허가를 득하고 조성이 상당 부분 완료된 상태이며, 서측 부분은 옹벽을 활용하여 평탄하게 조성되었고 동측 자연림 상태입니다. 남측 및 북서측으로 전원주택 단지 내 조성된 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 노OO님입니다. 채권자는 이OO님입니다. 매각대상은 토지이며, 토지 전체 지분으로 보입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 매각 결정일까지 해당 서류를 제출하지 못할 경우, 낙찰자라 하더라도 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 농지 취득 자격이 있는지 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변이 일반 주택, 전원 주택, 펜션 등 주거 및 휴양 목적의 시설이 주를 이루고 있어, 대규모 상권보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 전원생활을 즐기는 인구 유입을 고려한 상권 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

광주시 퇴촌면은 수도권 내에서도 자연환경이 잘 보존된 지역으로 알려져 있습니다. 전원주택 단지가 발달해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다. 다만, 근린생활시설의 규모나 종류는 제한적일 수 있어, 생활 편의시설 이용을 위해서는 인근의 주요 생활권을 이용해야 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 자격 증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못할 경우 입찰보증금 전액을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현재 인접 토지의 진입도로로 이용되고 있어, 향후 토지 이용과 관련한 민원이나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 2020년에 단독주택 진출입도로 목적으로 전용허가를 받았다는 점은 긍정적이나, 해당 허가 범위 외의 이용이나 변경이 있었다면 원상회복명령이 내려질 가능성도 배제할 수 없습니다. 기호(4) 토지의 경우, 공부상 지목은 '임야'였으나 개발행위 허가를 받고 조성이 완료된 상태라는 점, 또한 옹벽 구조물 일부에 지하 구축물이 소재한다는 점은 현황과 공부상의 차이를 명확히 하고 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면의 한적한 전원 지역에 위치한 토지입니다. 전원주택 부지로서의 개발 잠재력이 있으며, 인접 도로와 접하고 있어 접근성도 확보되어 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명이라는 매우 까다로운 전제 조건이 있으며, 현재 토지의 이용 현황과 공부상의 지목이 일치하지 않아 잠재적인 법적, 행정적 이슈가 발생할 수 있습니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 해결할 수 있는 분에게는 개발 가능성을 가진 물건으로 고려될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전원주택 부지로서의 개발 가능성: 기존의 전용허가 내용을 바탕으로 한 개발 계획 수립 가능.

- 자연 친화적인 입지: 광주시 퇴촌면의 쾌적한 자연 환경은 전원생활을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

- 인근 지역 개발과의 연계 가능성: 주변의 전원주택 단지 개발 동향과 연계하여 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 지역은 개발제한구역 및 상수원 보호구역 등 환경 관련 규제가 강한 지역에 해당합니다. 이는 향후 개발 시 용도 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 다만, 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 산업 폐수 배출 시설 등)이 물건지 인근에 존재하는 것으로 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매1계