나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [3] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [3] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경123377 | 소재지: 세종특별자치시 해밀숲2길 13, 비동 지1,1,2,3층103호 (해밀동,메종블룸) | 감정가: 1,480,000,000원 | 최저가: 1,480,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경123377 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123377 (3)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층103호

용도: 다세대주택

감정가: 148,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 83.92㎡ (약 25.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOO

주의사항: 본건은 경매신청당시 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시와 대지권 비율이 기재되지 않았으나 이후 대지권등기가 경료되었으며 적정대지 지분을 포함하여 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조)

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 세종특별자치시 해밀동 "해밀고등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재하는 지역입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물입니다.

- 이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 집합건축물대장상 전유부분 면적에 옥탑(연면적제외) 면적이 포함되어 있어 제시목록 면적과 상이하나, 평가가액에는 옥탑 부분을 포함하여 평가하였습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 해밀동, 행정중심복합도시 6-4생활권 내에 위치하고 있습니다. "해밀고등학교"가 남동측 인근에 소재하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 주변으로는 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재된 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역입니다. 차량을 통한 단지 접근이 용이하며, 단지 주변으로는 소로가 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호한 편입니다. 행정중심복합도시라는 특성상 계획적인 도시 인프라 구축과 미래 발전 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 대전지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 통상적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 다수 존재할 것으로 예상됩니다. 특히, 주의사항에 명시된 바와 같이, 경매 신청 당시 대지권 등기가 누락되었으나 이후 대지권 등기가 완료되어 토지 지분이 포함된 일괄 매각 대상입니다. 이는 구분건물의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 권리 상 하자는 경매 진행 과정에서 더욱 명확히 분석될 수 있으므로, 상세 권리 분석은 법원 매각물건명세서 등을 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 세종특별자치시 해밀동의 6-4생활권에 위치한 다세대주택으로, 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다. 주변에 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. "해밀고등학교" 인근이라는 점은 학생 및 교직원 관련 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 행정중심복합도시로서 계획된 개발이 진행됨에 따라, 향후 인구 유입 및 생활 인프라 확충에 따라 상권 역시 점진적으로 발전할 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 배후 주거지의 소비 성향 및 수요에 따른 상권 특성을 가질 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

세종특별자치시 해밀동에 위치한 본건은 다세대주택으로, 내부에는 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 해밀고등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량을 통한 접근이 편리하며, 단지 주변으로는 소로가 접해 있습니다. 행정중심복합도시의 계획된 인프라와 함께, 점차 갖춰지고 있는 생활 편의 시설들을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다. 첫째, 공부와의 차이 사항으로, 건축물대장상 대지면적과 지구단위계획상 면적 간의 미세한 차이, 그리고 집합건축물대장상 전유부분 면적에 옥탑 면적이 포함되어 있어 면적 기재가 상이하다는 점입니다. 다만, 감정평가 시 이러한 부분들이 반영되어 평가되었으므로 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 둘째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주자가 있거나 임대 중인 경우, 명도 절차에 대한 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 본건이 소재한 세종시 해밀동 6-4생활권 주변에서 혐오시설(폐기물 처리 시설 등) 건립이 과거 논의되었으나, 현재까지 해당 지역에 혐오시설이 존재하거나 계획된 바는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 투자의 특성상 주변 개발 계획 및 민원 발생 가능성은 상존합니다. 마지막으로, 폭우 시 일부 아파트 단지에서 침수 피해가 발생한 사례가 보도된 바 있어, 배수 및 방수 관련 점검이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 해밀동의 계획된 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 행정중심복합도시의 지속적인 발전 가능성과, 구분건물임에도 불구하고 적정 대지권을 포함하여 매각되는 점은 긍정적인 요소로 평가됩니다. 건물의 구조 및 설비는 일반적인 다세대주택의 수준을 갖추고 있으며, 교육 시설 및 도로 접근성이 양호합니다. 공부상의 일부 면적 차이나 임대 관계 미상 등의 사항은 경매 투자 시 고려해야 할 부분이나, 전반적인 입지 조건과 미래 가치를 고려할 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 행정중심복합도시 내 안정적인 입지: 세종시는 행정기관 밀집 및 지속적인 개발로 인해 꾸준한 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

- 대지권 포함 매각: 구분건물임에도 토지 지분을 함께 취득함으로써, 토지에 대한 권리 확보가 가능하여 안정적인 부동산 소유가 가능합니다.

- 교육 환경 접근성: 인근 해밀고등학교는 주거지의 가치를 높이는 요소이며, 가족 단위 거주자에게 매력적입니다.

- 실거주 및 임대 수익 가능성: 쾌적한 주거 환경과 계획적인 도시 인프라를 바탕으로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다.

- 신규 개발 지역의 잠재력: 6-4생활권은 비교적 신규 개발 지역으로, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계