나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [1] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5677 [1] 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경5677 | 소재지: 대전광역시 서구 괴정로98번길 39-1, 2층201호 (괴정동,다솜빌) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경5677 (1)

소재지: 대전광역시 서구 괴정동 86-20 다솜빌 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 130,000,000원

토지면적: 26.55㎡ (약 8.03평)

건물면적: 38.56㎡ (약 11.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘괴정동 행정복지센터’ 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 및 인근 버스승강장과의 거리를 고려할 때 교통 사정도 보통입니다.

3. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 2층 201호에 해당하며, 2016년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 건물 외벽은 치장벽돌 마감 등으로, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감으로 이루어져 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 점유자의 부재 등 사유로 내부 확인이 불가하여 표준적인 설비 및 이용 상황을 기준으로 평가되었으며, 호별 위치는 건축물대장상 현황도면과 점유 현황을 기준으로 표기되었습니다. 주의사항으로 확장형 발코니와 제시외 건물(베란다)이 평가 및 매각에 포함되었습니다.

4. 토지 분석

본건 토지는 대체로 정방형이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 북측 진입로를 통해 차량 진출입이 가능합니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역(2023-11-24)이며, 가축사육제한구역(2017-12-20)에 해당합니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOO이며, 경매의 근거가 되는 권리 관계는 임의경매로서 통상적인 담보권 실행 절차에 따릅니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 재확인이 필요합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 대전광역시 서구 괴정동 일대는 다가구주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 괴정동 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 또한, 주변에 소규모 상업시설 및 편의시설이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 수요 충족이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 주요 상권과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

7. 생활정보

대전광역시 서구 괴정동 86-20번지 인근에는 괴정동 행정복지센터가 소재하고 있으며, 대전괴정중학교 등 교육시설이 있습니다. 차량으로 이동 시 간선도로 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 위치하여 기본적인 교통 편의를 제공합니다. 주변에 생활 편의를 위한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 몇 가지 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 협상 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 점유자의 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하여, 실제 내부 상태가 표준적인 평가와 상이할 경우 수리 비용 등 추가적인 지출이 발생할 수 있습니다. 셋째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 규제 변화에 따른 영향을 고려해야 할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 대전광역시 서구 괴정동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내에서 보통 수준의 입지 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물(2016년 준공)이며, 확장형 발코니와 제시외 건물(베란다)이 매각에 포함되어 있어 실사용 면적 대비 활용도가 높을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 미확인 등 명도 및 상태 관련 리스크를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

본건은 감정가 1억 3천만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있으며, 대전 서구 지역의 주거 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 창출 가능성도 있습니다. 특히, 명도 및 내부 상태 관련 리스크를 성공적으로 관리한다면, 저평가된 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계