나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8449 [2] 울산광역시 북구 호계동 1019-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8449 [2] 울산광역시 북구 호계동 1019-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8449 | 소재지: 울산광역시 북구 호계동 1019-3 | 감정가: 3,922,516,400원 | 최저가: 3,922,516,400원 | 용도: 근린생활시설

1. 울산지방법원 2024타경8449 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8449 (2)

소재지: 울산광역시 북구 호계동 1019-3

용도: 근린생활시설

감정가: 3,922,516,400원

토지면적: 1468.40㎡ (약 444.19평)

토지 지분율: 146840

건물면적: 711.00㎡ (약 215.07평)

건물 지분율: 71100

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 태OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 화단 및 수목 포함.

2. 토지는 시멘트 바닥 주차장으로 이용 중.

3. 건물은 스크린골프장으로 이용 중.

2. 입지조건

울산광역시 북구 호계동에 위치하며, 은월초등학교 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 동측으로는 산업로인 오토벨리로가 소재하여 교통 접근성이 양호합니다. 본건 주위는 로변을 따라 근린생활시설과 상업용 나지가 분포하며, 배후에는 일반주택과 나지가 있습니다. 서측 인근에는 호계공원이 있어 생활 및 여가 환경이 조성되어 있으며, 전체적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 자유롭고 인근으로 노선버스가 운행하나, 울산 중심지에서는 다소 외곽에 위치하여 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 울산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건(사건번호: 2024타경8449 (2))입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 태OOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 일반적으로 최고가 매수인이 등기부상 권리를 인수하게 됩니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차나 선순위 권리 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 스크린골프장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 주변은 로변 상가 및 나지와 주거 지역이 혼합된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 은월초등학교와 호계공원이 인근에 위치하여 가족 단위의 유동인구 및 거주 인구의 잠재적 수요가 있을 것으로 보입니다. 중심 상권과는 거리가 있으나, 지역 거점 상업 시설로서의 역할을 수행할 수 있는 입지입니다. 스크린골프장 운영 경험이 있는 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

자녀가 있는 가정의 경우, 인근의 은월초등학교를 도보 통학할 수 있어 교육 환경이 양호합니다. 호계공원이 가까워 산책, 운동 등 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다. 동측의 오토벨리로는를 통해 시내 및 외곽으로의 이동이 편리하며, 생활 편의를 위한 각종 근린생활시설이 주변에 분포하고 있습니다. 주거 환경과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 일상생활에 필요한 편의성을 갖추고 있습니다. 일반적인 검색 결과상 본건 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성을 시사합니다. 이는 매각의 복잡성을 야기하거나, 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 소지가 있으므로 반드시 법원 기록을 통해 상세히 확인해야 합니다. 둘째, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현재 점유자가 누구인지, 법적 대항력을 갖춘 임차인이 있는지 여부를 파악해야 합니다. 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. 셋째, 건물 사용승인이 2019년으로 비교적 최신이지만, 스크린골프장 외 다른 업종으로 전환 시 추가적인 시설 보완이나 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 넷째, 지역 경제 상황 및 부동산 시장 변동에 따른 가치 변동 위험을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

울산 북구 호계동 소재 본 건은 근린생활시설로서, 현재 스크린골프장으로 활용되고 있으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 은월초등학교와 호계공원 인근의 생활 편의성을 갖춘 입지이며, 지역 상권의 일부로서 기능하고 있습니다. 그러나 '중복사건' 및 '임대관계 미상'이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사 없이는 투자가 어려울 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 명도 계획 수립이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 지역 거점 상업 시설: 근린생활시설로서 지역 주민 및 인근 유동인구를 대상으로 영업 가능성이 있으며, 현재 스크린골프장이라는 특정 업종의 수요가 있음을 시사합니다.

2. 교육 및 여가 시설 인접: 은월초등학교와 호계공원이 인접하여 가족 단위의 이용객 유치에 유리하며, 쾌적한 주변 환경을 제공합니다.

3. 활용도 높은 토지 및 건물: 1468.40㎡의 넓은 토지와 711.00㎡의 건물은 다양한 용도로의 활용 또는 향후 개발 가능성을 열어줍니다.

4. 교통 접근성: 오토벨리로는를 통한 시내 접근성이 양호하여 영업 및 물류 이동에 이점이 있습니다.

5. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 계획이나 입지 개선에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 명확한 개발 계획은 추가 확인 필요)

법원 정보

울산지방법원 경매3계