나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91301 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584 1동 위험물저장 및 처리시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91301 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584 1동 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매9계 2024타경91301 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 백옥대로 1700 (1동) | 감정가: 2,686,691,800원 | 최저가: 2,686,691,800원 | 용도: 위험물저장 및 처리시설

1. 수원지방법원 2024타경91301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경91301 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584 1동

용도: 위험물저장 및 처리시설

감정가: 2,686,691,800원

토지면적: 38.00㎡ (약 11.50평)

토지 지분율: 3800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 200.04㎡ (약 60.51평)

건물 지분율: 20004.000000000004

건물 제시외면적: 48.50㎡ (약 14.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각 대상이며, 제시외 건물(7-1, 7-2) 및 기계기구 7식(일부 제외)이 포함됩니다. 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리에 위치하며, "포곡읍 행정복지센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 농경지, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 교통 상황을 보입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(지원/헬기:2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 용도 규제가 적용됩니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 뚜렷하게 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다. 본 경매는 채권자의 신청에 의한 임의경매로 진행됩니다. 가장 중요한 권리상 특이사항으로는 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리로, 이는 건물 철거 및 토지 이용 계획에 중요한 영향을 미칠 수 있으므로 반드시 등기부등본 및 관련 법률 검토를 통해 정확한 성립 여부와 범위를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 지역은 농경지, 창고, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 일련번호 2번과 7번 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호 4, 5, 6번 토지는 도로로 이용되고 있어, 전체적으로 사업 운영 및 접근성을 고려한 토지 이용이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다. 현재 건물은 위험물저장 및 처리시설, 사무실, 휴게실, 숙소, 그리고 주유소 등으로 활용되고 있어, 관련 업종에 대한 수요와 공급을 파악하는 것이 상권 분석의 핵심이 될 것입니다. 도시지역 내 자연녹지지역으로, 지역의 특성과 향후 개발 가능성을 종합적으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 포곡읍 행정복지센터 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 있어 출퇴근 등 일상적인 이동이 편리한 편입니다. 주변에 다양한 종류의 시설이 혼재되어 있어, 생활 편의시설 접근과 조용한 환경을 동시에 누릴 수 있는 지역적 특성을 가질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 건물의 사용 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 인수 여부 및 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 제시외 건물 7-1은 지적도상 본건 부동산의 옆 필지에 존재하는 것으로 보이나 종물로 간주되어 일괄 매각에 포함되었으므로, 실제 점유 및 이용 상태, 법적 효력 등에 대한 추가 확인이 필요합니다. 제시외 기계기구 중 일부는 유체동산으로 평가 및 매각에서 제외되었으므로, 포함된 기계기구의 상태와 잔존 가치를 정확히 파악해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 마지막으로, 본 물건이 속한 지역은 다양한 토지 이용 규제(가축사육제한, 군사시설 보호, 배출시설 설치 제한, 자연보전, 수질보전 등)가 적용되므로, 향후 사업 확장이나 개발 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원에서 진행하는 2024타경91301 (1) 물건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리에 소재한 위험물저장 및 처리시설로, 감정가는 26.8억 원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되지만, 법정지상권이라는 명확한 권리상 이슈가 존재하며, 제시외 건물 및 일부 기계기구 포함 여부 등 추가 확인이 필요한 사항들이 있습니다. 주변 환경은 혼재된 지역으로 교통 및 생활 접근성은 보통 수준입니다. 다양한 토지 이용 규제가 있는 지역임을 감안할 때, 해당 업종에 대한 전문적인 이해와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 위험물저장 및 처리시설, 주유소 등으로 활용 가능한 특정 용도의 부동산이라는 점에서 투자 가치를 가질 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확해질 가능성이 있으나, 법정지상권 등 주요 리스크에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다. 용인시 처인구 지역의 장기적인 개발 잠재력과 양호한 교통 접근성은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 해당 용도의 사업을 운영하고자 하는 실수요자에게는 인프라 구축 비용 절감 측면에서 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매9계