나이스옥션 법원경매 수원 2024타경91301 [1] 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584 1동 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이블 · 평가일 2024.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일려번호 2, 7 공히
대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용 중임.
일련번호 4, 5, 6 공히
대체로 평탄한 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호 2, 7 공히 북서측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
일련번호 4, 5, 6 공히 도로로 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 2 (삼계리 584-9)
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출
시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역
<환경정책기본법>임.

일련번호 4 (삼계리 584-14)
도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서
300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,
수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
일련번호 5, 6 (삼계리 584-15, 삼계리 584-16)
도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(하천
에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법
>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.
일련번호 7 (삼계리 584)
도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호
구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,
자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

- 후첨‘지적도 및 사진용지’와 같이 제시외물건 ㉠, ㉡ 및 제시외기계기구 ㉢, ㉣ 이 소재
하고 있는 바, 구조 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정
은 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령, 일괄
매각여부 등은 재확인하시기 바람.
- 제시외물건 ㉠, ㉡의 면적은 개략적인 실측면적이며, 후첨‘토지건물 감정평가명세표’에
평가금액을 병기하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일려번호 1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.08.05)
- 외벽 : 노출콘크리트 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 내벽 : 노출콘크리트, 벽지 및 일부 타일 마감 등,
- 창호 : 샷시 창호 등임.

일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 : 2020.08.05)
- 외벽, 내벽 : -.

이용상태

일련번호 1
- 1층 : 위험물저장및처리시설(사무소)
- 2층 : 위험물저장및처리시설(휴게실, 숙소)

일련번호 3
- 1층 : 위험물저장및처리시설(주유소)

설비내역

일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.
② 기타사항 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외건물(7-1,7-2) 포함. 기계기구 1식 포함[감정평가서의 ‘기계기구(공작물) 감정평가명세표’의 ⑥ 지하매립식 유류저장탱크(감정평가서 참조)]
2. 제시외건물 7-1은 지적도상 본건 부동산의 옆 필지에 존재하는 것으로 보이나 본건 부동산의 종물로 보이므로 평가 및 매각에 포함함
3. 기계기구 6식[감정평가서의 ‘기계기구(공작물) 감정평가명세표’의 ①~⑤,⑦(감정평가서 참조)]은 신청외 에쓰오일주식회사의 소유라는 2026. 2. 25.자 이의신청과 신청채권자의 2026. 3. 11.자 매각제외신청에 따라 매각에서 제외함
4. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록에 기록되지 않은 기계기구[매트청소기 및 진공청소기 등, 감정평가서의 ‘기계기구(공작물) 감정평가명세표’의 ㉢,㉣]는 유체동산에 해당하는 것으로 보이므로 매각에서 제외함(신청외 에쓰오일주식회사의 소유라는 2026. 2. 25.자 이의신청도 제출됨)
5. 목록2,7. 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경91301 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 584번지

* 건축물 정보:

* 1동: 1층 사무소, 2층 휴게실/숙소 (위험물저장 및 처리시설), 철근콘크리트구조, 지상 2층, 사용승인일 2020.08.05.

* 2동: 1층 주유소 (위험물저장 및 처리시설), 일반철골구조, 지상 1층, 사용승인일 2020.08.05.

* 용도: 위험물저장 및 처리시설

1.3. 면적 및 감정가

* 토지 면적: 38.00㎡ (약 11.49평)

* 건물 총 면적: 200.04㎡ (약 60.51평)

* 1동: 106.4㎡ (약 32.18평)

* 2동: 93.64㎡ (약 28.33평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 48.50㎡ (약 14.67평)

* 감정가: 2,686,691,800원

1.4. 매각 대상

* 일괄매각: 토지 및 건물 포함

* 기타 포함 사항: 제시외건물(7-1, 7-2), 기계기구 1식 (지하매립식 유류저장탱크 등)

1.5. 주의사항 및 특이사항

* 법정지상권 성립 가능성 있음.

* 제시외 건물 7-1은 종물로 보아 일괄매각에 포함.

* 일부 기계기구(①~⑤, ⑦)는 에쓰오일(주) 소유로 매각 제외됨 (2026.2.25.자 이의신청, 2026.3.11.자 매각제외신청).

* 기타 기계기구(매트청소기, 진공청소기 등)는 유체동산으로 매각 제외됨.

* 목록 2, 7 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용 중.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 위치

* 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡읍 행정복지센터" 북서측 인근에 위치.

* 주위는 농경지, 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준.

2.2. 교통 및 도로 접근성

* 차량 접근이 용이함.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리.

* 토지는 북서측 및 남측으로 포장도로와 접함.

2.3. 토지 이용 상태 및 계획

* 일련번호 2, 7 토지: 대체로 평탄한 사다리형, 일단의 상업용 건부지로 이용 중.

* 일련번호 4, 5, 6 토지: 대체로 평탄한 부정형, 도로로 이용 중.

* 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역.

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 군사보호구역(지원/헬기 2km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

* 도로 관련: 대로1류(폭 35-40m), 중로3류(폭 12-15m) 접합 (토지별 상이).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 요약

* 토지 등기부: 소유권 이전, 근저당권(말소기준, 2023.11.28), 임의경매(2024.10.08), 압류(국민건강보험공단, 용인시) 등.

* 건물 등기부: 소유권 보존, 근저당권(말소기준, 2023.11.28), 임의경매(2024.10.08), 압류(용인시) 등.

3.2. 말소 기준 권리

* 을7 근저당권 (2023.11.28. 접수, 농업협동조합자산관리회사, 채권최고액 2,340,000,000원)

3.3. 매각 후 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 법정지상권.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 8,000,000원

* 전입/사업일자: 2023-12-06

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 2024-11-11

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

* 주의: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 해당 물건지 인근은 농경지, 창고, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 복합적인 상업 및 주거 기능을 갖추고 있습니다.

* 또한, 최근 용인시에서는 포곡읍 일대의 하수 처리 용량 부족 문제를 해소하기 위해 '용인 에코타운'을 준공하여 지역 개발 여건을 개선하고 있습니다. 이 시설은 하수 처리뿐만 아니라 폐자원 자원화 시설도 포함하고 있어, 환경 기반 시설 확충이 이루어지고 있습니다.

* 인근에는 포곡읍 행정복지센터와 같은 공공시설이 위치하며, 다양한 노선의 버스가 운행되고 에버라인 전철역(둔전역, 전대·에버랜드역) 이용도 가능한 교통망을 갖추고 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

* 주변 지역 조사 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

* 다만, 지역 특성상 산업 시설 및 물류 창고 등이 혼재되어 있어, 이에 대한 고려는 필요합니다.

5. 생활정보

* 5.1. 편의 및 생활 시설

* 해당 물건지는 포곡읍 행정복지센터, 파출소, 포곡도서관 등 공공시설이 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

* 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 대형마트나 병원 등은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

* 교육 시설로는 용인삼계고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 그 외 다수의 초중고등학교가 포곡읍 내에 분포하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

* 법정지상권이 성립할 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있으며, 건물 철거 또는 지료 지급 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 본건의 주요 리스크 요인으로 철저한 법률 검토가 필요합니다.

6.2. 제외 물건 관련

* 특수 기계기구들이 소유권 분쟁 또는 별도 소유 주체(에쓰오일)로 인해 매각에서 제외되었으며, 이는 향후 운영 및 관리 측면에서 복잡성을 야기할 수 있습니다.

6.3. 기타 법규 제한

* 도시지역, 자연녹지지역 내 위치하며, 가축사육제한구역, 군사보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

7.1. 특수 용도 시설

* 위험물저장 및 처리시설이라는 특수 용도는 해당 업종에 대한 수요가 꾸준하며, 적합한 임차인 확보 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

7.2. 입지 잠재력

* 경기도 용인시 처인구는 지속적인 개발 가능성을 가진 지역으로, 향후 지역 발전 시 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 다양한 용도의 토지가 혼재되어 있어 주변 개발과의 연계 가능성도 있습니다.

8. 종합 의견

* 본 물건은 법정지상권이라는 중대한 권리상의 하자가 존재하나, 위험물저장 및 처리시설이라는 특수 용도의 시설물로서 잠재적 가치가 있습니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 주변 환경은 일반적인 공업/상업 용지 혼재 지역입니다. 매각 제외된 기계기구 및 법정지상권에 대한 면밀한 법률 검토 후 입찰 참여를 권유합니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본건의 경우 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 법정지상권 등 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.