나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [8] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층408호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [8] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층408호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층408호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 92,000,000원 | 최저가: 92,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8999 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (8)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층408호

용도: 오피스텔

감정가: 92,000,000원 (구천이백만원)

토지면적: 4.24㎡ (약 1.28평)

토지 지분율: 424.25

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.38㎡ (약 8.28평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2738.2999999999997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, 일산해수욕장 인근에 자리하고 있습니다. 해당 건물인 센트럴나인은 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에는 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설과 먹거리 타운이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 일산해수욕장과 가까워 해변을 이용하기 용이하며, 지역의 문화 중심지로도 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 권리분석 상 특이사항은 별도로 제공되지 않았으나, 경매 사건의 경우 인수될 수 있는 권리관계(예: 선순위 임차권, 유치권 등)를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보에 따르면 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. (※상세 권리분석은 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류 확인 필요)

4. 상권분석

울산 동구 일산동 일대는 일산해수욕장을 중심으로 형성된 활기찬 상권을 이루고 있습니다. 센트럴나인 오피스텔은 이러한 상권의 중심부에 위치하여 근린생활시설 및 주상복합 시설들이 밀집해 있습니다. 홈플러스가 인근에 위치하여 쇼핑 편의성이 높으며, 다양한 식당, 카페, 유흥 시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 최근 울산 동구는 지역 상권 지도 변화를 예고하며 골목형 상점가 확장 등 상권 활성화에 나서고 있어 향후 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

교통: 본건 단지는 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 대중교통 수단(버스 노선 104, 106, 401, 급행5002, 좌석1401 등)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 일산해수욕장 버스정류장이 맞은편에 위치하고 있습니다.

건물 내/외부: 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물이며, 본건은 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 장식석, 알루미늄 복합패널 등으로 마감되었으며, 내벽은 내장타일 및 페인팅 마감되었습니다. 창호는 샤시로 시공되었습니다.

내부시설: 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

면적: 전용면적 27.38㎡ (약 8.28평)이며, 토지 지분은 4.24㎡ (약 1.28평)입니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 오피스텔의 임대 현황 및 임차인의 대항력 유무가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. (※ 현황조사서 등 추가 확인 필요)

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 경기 변동성은 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다. (※현장 방문을 통한 최종 확인 필요)

7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 센트럴나인 오피스텔 경매 물건은 일산해수욕장 및 상업시설이 밀집한 지역의 핵심 입지에 자리하고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 활성화 움직임도 긍정적입니다. 감정가 9,200만원에 비교적 소형 면적으로, 실거주 또는 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인이 선행되어야 하며, 시장 상황 변동성에 대한 고려가 필요합니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 일산해수욕장, 홈플러스 등 주요 편의시설과 상업시설 인접.

편리한 교통: 대중교통 이용 편리, 주요 도로망 접근성 양호.

소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 진입 가능하며, 1~2인 가구 거주에 적합.

상권 잠재력: 동구 지역 상권 활성화 정책 수혜 기대.

기본적 인프라: 오피스텔로서 필요한 기본적인 생활 설비 완비.

법원 정보

울산지방법원 경매3계