나이스옥션 법원경매 진주 2025타경258 [1] 경상남도 사천시 동림동 83-3 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2025타경258 [1] 경상남도 사천시 동림동 83-3 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경258
- 주소: 경상남도 사천시 삼천포대교로 500
- 용도: 근린주택
진주지원 경매2계 2025타경258 | 소재지: 경상남도 사천시 삼천포대교로 500 | 감정가: 977,427,400원 | 최저가: 625,554,000원 | 용도: 근린주택
1. 진주지원 2025타경258 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2025타경258 (1)
소재지: 경상남도 사천시 동림동 83-3
용도: 주상복합
감정가: 977,427,400원
토지면적: 263.00㎡ (약 79.57평)
건물면적: 512.41㎡ (약 155.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특이사항
본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 건입니다.
건물 4층의 경우, 공부상 면적은 143.62㎡이나 현황은 151.69㎡로 약 8.07㎡의 면적 차이가 있습니다.
건물의 옥탑(계단실) 부분은 건물 가격에 포함하여 평가되었습니다.
토지의 지목은 '답'으로 등재되어 있으나, 현황은 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.
건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로, 1층은 근린생활시설 및 계단실로, 2층부터 4층까지는 다가구주택(총 10가구)으로 이용 중입니다.
건물 내 위생 설비(1-4층) 및 난방 설비(2-4층)가 구비되어 있습니다.
임대 관계는 현재 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 경상남도 사천시 동림동에 소재하며, 사천시문화예술회관 북동측 인근에 위치합니다.
주변 환경은 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택이 혼재되어 형성되어 있습니다.
교통 여건으로는 서측에 대로, 북측에 소로, 동측에 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
대중교통 이용 또한 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 무난한 편입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 권리 분석 시 낙찰 후 말소되는 권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.)
1.5. 상권분석
해당 물건지 인근은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등이 혼합된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 일부 상업 시설 이용이 가능한 지역입니다. 1층 근린생활시설과 다가구주택의 복합 용도는 지역 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.
1.6. 생활정보
사천시문화예술회관이 인근에 위치하여 문화생활 접근성이 좋습니다. 주변으로 주거 및 상업 시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 또한 무난하여 생활 환경은 양호한 편입니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제나 공실 발생 가능성 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.
건물 4층의 공부상 면적과 현황 면적 간의 차이가 존재하나, 이는 통상적인 현황 조사 과정에서 발생할 수 있는 경미한 수준으로 판단됩니다. (단, 정확한 내용은 현장 확인 필요)
토지 지목(답)과 현황 이용(건부지)이 불일치하나, 주상용 건부지로 이용 중이므로 건축 행위에 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 사천시 동림동에 위치한 주상복합 건물로, 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 물건입니다. 입지 조건이 양호하고 도로 접근성 또한 뛰어나 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 공부와의 차이 등 명확히 확인해야 할 사항들이 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 사천시문화예술회관 인근의 우수한 입지 조건
- 1층 근린생활시설 및 다가구주택으로 인한 복합 수익 가능성
- 차량 및 대중교통 접근성이 좋은 사통팔달의 교통 환경
- 일괄 매각으로 인한 토지 및 건물 동시 취득의 이점
- 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대
법원 정보
진주지원 경매2계