나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 라온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측에 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장과 거리, 운행시간 등을 고려시 대중교통사정은 불편함.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 사다리형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(2,6,8,9)는 부정형 토지로 전 및 일부 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(3,4)는 사다리형 토지로 전임.
일련번호(5,11)은 부정형 토지로 전임.
일련번호(7)은 사다리형 토지로 전 및 묘지임.
일련번호(10,12)는 부정형 토지로 장기간 방치된 임야화된 전임.
일련번호(13)은 사다리형 토지로 자연림임.
일련번호(14)는 부정형 토지로 자연림임.

인접 도로상태

일련번호(1,8-14)는 맹지임.
일련번호(2,3)은 지적도상 서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(4)는 지적도상 동측으로 도로에 접하나 미개설된 상태이며 일련번호(5)를 통해 출입함.
일련번호(5)는 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접함.
일련번호(6,7)은 지적도상 남서측으로 도로에 접하나 미개설된 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,12) : 보전관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(2-11) : 생산관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호(13) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호(14) : 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호(7)의 일부 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외분묘 1기가 소재함.

공부와의 차이

일련번호(7)의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "묘지"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람)
.맹지임
.공부상 전이나 현황은 임야상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 영월지원 2024타경33052 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6

* 용도: 전

* 감정가: 7,507,000원

* 토지면적: 1365.00㎡ (약 413평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

* 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행시간을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

* 도로상태: 본건 토지 중 일련번호(1,8-14)는 맹지입니다. 일부 토지는 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태이며, 특정 토지를 통해 출입 가능합니다. 일련번호(5) 토지는 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접합니다.

* 토지 형태 및 이용 현황: 본건은 사다리형 및 부정형 토지로 구성되어 있습니다. 공부상 지목은 '전'이나, 장기간 방치되어 임야화된 상태를 보이는 부분이 다수이며, 일부는 자연림 및 묘지로 이용되고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역에 속하며, 영농여건불리농지 및 준보전산지 등으로 이용이 제한될 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2022년 9월 20일자 남양주축산업협동조합의 근저당권이 말소기준권리입니다.

* 총 채권액: 등기부상의 채권 총액은 227,037,941원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 본 매각으로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황: 인수해야 할 임차인의 보증금 합계는 0원입니다.

* 특이사항: 분묘기지권이 존재할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 지역에 위치하여 상업적인 활동보다는 농업 또는 전원 생활에 적합한 환경입니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아 상권 형성은 미미한 수준입니다.

1.4. 생활정보

* 본건은 산간 농경지대에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 떨어질 수 있습니다. 차량을 이용해야 기본적인 생활이 가능할 것으로 보이며, 대중교통 이용은 매우 불편합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지 중 일부는 도로에 직접 접하지 않아 차량 및 보행자 접근이 어려운 맹지입니다.

* 농지 취득 자격: 농지이므로 농지취득자격증명서를 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (입찰 전 해당 읍면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 확인하시기 바랍니다.)

* 현황 임야화: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 임야 상태로, 이용을 위해서는 추가적인 정리 및 개발 행위가 필요할 수 있습니다.

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약을 받을 수 있습니다.

* 교통 불편: 대중교통 이용이 매우 불편하여 차량 없이는 접근성이 떨어집니다.

* 토지이용 제한: 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원도 평창군 산간 지역에 위치한 임야화된 농지입니다. 감정가는 낮으나, 맹지, 농지 취득 자격 증명 요구, 현황과 공부상 지목의 차이, 분묘기지권 가능성 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 또한 대중교통이 불편하고 주변 개발이 미미하여 즉각적인 활용에 어려움이 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 매우 낮은 감정가: 1365㎡ 면적에 비해 감정가가 750만 원 수준으로 저렴하게 경매에 나왔습니다.

* 잠재적 가치: 토지 자체의 지리적 조건이나 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면, 저가 매수를 통해 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (다만, 해당 지역의 개발 계획 및 토지 이용 규제 확인 필수)

* 청정 자연환경: 평창 지역의 청정 자연 환경을 활용한 전원 생활 또는 주말 농장 부지로서의 잠재력.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 맹지, 농지 취득 자격 요건, 현황과 공부상 지목의 불일치, 분묘기지권 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 위험 요인을 감수한 투자자의 의지에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 현재 제시된 감정가(7,507,000원)를 기준으로, 위에서 언급된 여러 제약 사항들을 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수를 고려해야 할 보증금이나 차임이 있는 임차인은 없어, 해당 요소는 입찰가 산정에 영향을 주지 않습니다. (정확한 예상 입찰가를 제시하기는 어렵습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.