나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [1] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 전 경매
- 사건번호: 2024타경33052
- 주소: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6
- 감정가: 7,507,000원
- 최저가: 7,507,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6 | 감정가: 7,507,000원 | 최저가: 7,507,000원 | 용도: 전
1. 영월 지원 2024타경33052 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경33052 (1)
소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 6
용도: 전 (Field)
감정가: 7,507,000 원
토지면적: 1365.00㎡ (약 413.17 평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 윤OO
채권자: 남OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지와 자연림으로 이루어진 산간 농경지대로 형성되어 있어 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 주변까지 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 시간을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다.
1.3. 물건 현황 및 상태
토지는 공부상 '전'(밭)으로 등재되어 있으나, 장기간 방치되어 현재는 대부분 임야화된 상태로 파악됩니다. 토지는 여러 필지로 나뉘어 있으며, 각 필지는 사다리형 또는 부정형의 다양한 형태를 띠고 있습니다. 현황으로는 밭, 임야화된 밭, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 특히 7번 일련번호 토지는 공부상 '전'이나 현황 '묘지'로 이용되고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 윤OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 일반적으로 소멸하는 권리들이 정리될 수 있습니다. 다만, 본 건의 가장 중요한 권리관계 사항은 농지 취득과 관련된 부분입니다. 입찰 참가자는 반드시 '농지취득자격증명'을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 해당 읍·면사무소에 문의하여 농지취득자격증명 신청 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활정보
본건은 산간 농경지대에 위치하여 직접적인 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 가장 가까운 근린 시설로는 '율치리 마을회관'이 언급됩니다. 기본적인 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용하여 인근 읍·면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 평창군은 아름다운 자연 경관으로 알려져 있지만, 본건 소재지는 상대적으로 외곽 지역으로 볼 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 일련번호 1번, 8번부터 14번까지의 토지는 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 매우 취약합니다. 일부 토지는 지적도상 도로와 접하나 미개설 상태이거나, 다른 필지(5번)를 통해 간접적으로 접근해야 하는 상황입니다. 또한, '농지취득자격증명' 미제출 시 발생하는 보증금 몰수 위험은 반드시 인지해야 합니다. 공부상 지목과 현황(임야화, 묘지)이 상이한 점은 향후 토지 이용에 있어 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 평창군의 산간 농경지에 위치한 토지로, 감정가가 상대적으로 낮게 책정된 만큼 접근성과 이용상태에 대한 분명한 제약이 있는 물건입니다. 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 이 물건의 활용도를 크게 제한하는 요소입니다. 따라서, 해당 지역의 농지 취득 관련 법규에 정통하고, 맹지 해결 방안을 마련하거나 임야로서의 활용을 고려할 수 있는 전문가 또는 특별한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 일반적인 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
매력적인 가격: 감정가가 낮게 책정되어 있어, 성공적으로 낙찰받을 경우 낮은 초기 비용으로 토지를 확보할 수 있습니다.
자연 환경: 평창군의 청정 자연 환경 속에 위치하여, 장기적으로 전원생활이나 자연 친화적인 용도(예: 임업, 농업)를 고려할 경우 가치가 있을 수 있습니다.
잠재적 활용 가능성: 토지 이용 규제 및 맹지 문제를 해결할 수 있다면, 농지 또는 임야로서의 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.
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법원 정보
영월지원 경매1계