나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층110호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경36073 [1] 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층110호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2024타경36073 | 소재지: 충청북도 음성군 맹동면 대하로 246, 1층110호 | 감정가: 324,000,000원 | 최저가: 259,200,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경36073 (1)

소재지: 충청북도 음성군 맹동면 두성리 1372 1층110호

용도: 근린생활시설

감정가: 324,000,000원

토지면적: 84.92㎡ (약 25.69평)

건물면적: 50.40㎡ (약 15.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 안OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 음성군 맹동면 두성리 소재 "한국가스안전공사" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 충북혁신도시 개발예정지구 내에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있어 교통 상황은 보통으로 판단됩니다. 북동측 및 남동측으로는 폭 15m 내외, 북서측으로는 폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본건은 일반철골구조에 판넬지붕을 가진 3층 건물 중 1층 110호 외 2개호로 구성되어 있습니다. 건물 외벽은 판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 및 강화유리 마감 등입니다.

1.5. 이용상태

일련번호 1번부터 3번까지의 호실은 벽체 구분 없이 일체로 '촌댁本맥주'라는 상호의 근린생활시설로 이용 중이었던 것으로 파악됩니다. 그러나 주변 탐문을 통해 현재는 운영되지 않는 것으로 확인되었습니다.

1.6. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형 평지로 상업 및 주차장 용도로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 북동측 및 남동측으로 노폭 15m 내외, 북서측으로 노폭 20m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 이용이 편리합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 주차장, 중로2류(폭 15m-20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구, 중점경관관리구역으로도 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본건은 한국가스안전공사와 인접한 위치에 있으며, 충북혁신도시라는 신규 개발 지역 내에 속해 있어 향후 상업 및 주거 기능의 발달이 예상됩니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(부OOOOOOOO)의 신청으로 개시되었으며, 소유자는 이OO, 채무자는 안OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 채권 및 담보물권 등은 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계는 입찰 전 반드시 별도의 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

일반상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 업종이 입점 가능한 지역입니다. 한국가스안전공사와 같은 공공기관이 인근에 있어 관련 종사자 및 방문객을 대상으로 한 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 ‘촌댁本맥주’ 상가는 운영되지 않고 있으며, 목록 1~3호가 벽체 구분 없이 일체로 이용 중인 점은 추후 재활용 시 고려해야 할 부분입니다.

1.15. 생활정보

본건이 위치한 음성군 맹동면은 충북혁신도시의 일부로, 관련 편의 시설 및 행정 시설들이 점차 확충되고 있는 지역입니다. 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 음성군 내 타 지역 및 인근 도시로의 이동이 편리합니다.

1.16. 잠재적 리스크

현재 운영되지 않고 있는 점포 상태, 3개 호실이 일체로 이용되고 있어 분할 사용 가능 여부 확인 필요, 가축사육제한구역 및 상대보호구역 등 토지 이용 제한 사항, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제 발생 가능성 등이 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 충북혁신도시라는 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 상가 건물로, 입지 자체는 긍정적으로 평가됩니다. 일반상업지역이라는 점과 인근 공공기관의 존재는 향후 활성화를 기대하게 하는 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이고 통합 이용 중인 점, 다양한 토지 이용 제한 등이 있어 투자 결정 시 신중한 검토와 함께 현장 답사를 통해 상세 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.18. 투자 포인트

충북혁신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

일반상업지역 내 위치하여 다양한 업종의 사업 가능성.

잘 정비된 도로망과 인접 공공기관으로 인한 잠재적 고객 확보 유리.

향후 리모델링 또는 용도 변경을 통한 부가가치 창출 가능성.

법원 정보

충주지원 경매4계