나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10399 [2] 경상북도 경주시 도지동 642-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10399 [2] 경상북도 경주시 도지동 642-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매1계 2025타경10399 | 소재지: 경상북도 경주시 도지동 642-2 | 감정가: 1,032,211,250원 | 최저가: 1,032,211,250원 | 용도: 단독주택

1. 경주 지원 2025타경10399 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10399 (2)

소재지: 경상북도 경주시 도지동 642-2

용도: 단독주택 (현재 펜션으로 이용 중)

감정가: 1,032,211,250원

토지면적: 1329.00㎡ (약 402.02평)

건물면적: 300.53㎡ (약 90.91평)

제시외 건물면적: 146.00㎡ (약 44.16평) - (일부 매각 제외됨)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 손OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 중복병합사건.

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록17 지상의 제시외건물 중 ㉥㉦㉧은 물건1. 목록1(308-11번지)의 제시외 건물㉡이며, 본 물건에서는 매각제외됨. 목록5는 공부상 용도는 단독주택이나, 실제용도는 '펜션'으로 이용중임. 목록6 지상의 철재휴게시설은 매각불포함. 목록12,13,15,18은 풀빌라로 이용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 동방동에 위치하며, 동방초등학교에서 남동측으로 원거리에 있습니다. 주변 지역은 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼합되어 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통수단 및 간선도로와의 거리는 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 남서측 하향 완경사 지대로, 현재 펜션 건부지, 주차장, 도로 등으로 이용되고 있습니다. 남동측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자는 손OOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 분류되어 있으며, 유치권 및 법정지상권이 성립될 여지가 있어 주의가 필요합니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 추가적인 부담이나 명도 문제로 이어질 수 있으므로, 반드시 면밀한 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

주변은 펜션과 같은 숙박시설이 비교적 밀집해 있으며, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 현재 물건 자체도 펜션, 풀빌라 등으로 이용되고 있어 관광 및 숙박업 관련 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 동방초등학교가 인근에 위치하고 있으나 원거리이며, 향후 경주 지역의 관광 수요 증가 또는 주변 개발 계획에 따라 상권의 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 동방초등학교가 남동측 원거리에 위치합니다. 주변 편의시설 및 의료시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 교통 측면에서는 차량을 이용한 접근은 양호한 편이나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 및 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 인수 부담이나 명도 과정에서 상당한 어려움을 야기할 수 있으므로, 반드시 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 중복 사건 및 중복 병합 사건으로 인해 경매 절차가 다소 복잡할 수 있습니다. 공부상 용도(단독주택)와 실제 이용 현황(펜션)의 차이가 존재하므로, 관련 영업 허가, 시설 기준 충족 여부 등을 확인해야 합니다. 일부 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 정확한 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 건축 또는 토지 이용에 대한 규제를 검토해야 합니다. 검색 결과에 따르면 경주시는 주민들의 정주 환경 보전을 위해 가축사육제한구역 범위를 확대하는 추세이며, 특정 축종에 대한 제한 거리가 설정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 경주시 도지동에 위치한 본 물건은 현재 펜션 및 풀빌라로 운영되고 있는 다수의 건물과 토지로 구성된 일괄 매각 물건입니다. 총 감정가는 약 10.3억원이며, 넓은 토지 면적과 활용도 높은 건물들이 포함되어 있습니다. 입지적으로는 관광객 유치에 유리한 조건을 갖추고 있으나, 권리 관계의 복잡성(유치권, 법정지상권), 중복 사건이라는 점, 그리고 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이점 등은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 확인하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 펜션 또는 풀빌라 사업을 희망하는 투자자에게 매력적인 기회를 제공할 수 있습니다. 경주의 관광 산업과 연계하여 안정적인 운영이 가능하다면 수익 창출이 기대됩니다. 권리 분석을 통해 제반 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 자산을 취득할 수 있습니다. 특히, 지역 개발 호재나 관광 수요 증가 추세를 고려할 때 장기적인 관점에서 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매1계