나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10399 [3] 경상북도 경주시 도지동 308-10 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10399 [3] 경상북도 경주시 도지동 308-10 전 경매
- 사건번호: 2025타경10399
- 주소: 경상북도 경주시 도지동 308-10
- 감정가: 47,499,000원
- 최저가: 47,499,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
경주지원 경매1계 2025타경10399 | 소재지: 경상북도 경주시 도지동 308-10 | 감정가: 47,499,000원 | 최저가: 47,499,000원 | 용도: 전
1. 경주지원 2025타경10399 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 경주지원 2025타경10399 (3)
소재지: 경상북도 경주시 도지동 308-10
용도: 전 (농경지)
감정가: 47,499,000원
토지면적: 204.00㎡ (약 61.52평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 손OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 손OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상북도 경주시 동방동 소재 "동방초등학교" 남동측 원거리에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 숙박시설(펜션), 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통 수단과의 거리 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
소유자이자 채무자는 손OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다.
사건이 중복으로 병합되어 진행 중임을 유의해야 합니다.
"유치권"이 신고되어 있어 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
매각 대상 토지의 용도가 '전'(농경지)이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.
1.4. 상권분석
주변에 펜션 등 숙박시설이 위치하여 관광 또는 휴양 관련 상권의 가능성이 있습니다.
농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 전원생활이나 지역 기반 상업 활동이 예상됩니다.
동방초등학교와 인접해 있어, 학생 및 교직원 관련 소비 활동도 일부 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
인근에 동방초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
펜션 등 편의시설이 일부 존재하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 "유치권"의 존재입니다. 유치권 신고자의 채권액, 점유 여부, 법적 효력 등을 면밀히 조사하여 권리 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.
농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되는 규정이 있으므로, 매수자는 반드시 관련 법규를 숙지하고 준비해야 합니다.
공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 토지(목록 7, 8)는 주차장으로, 목록 10은 도로로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 계획 및 향후 개발에 영향을 줄 수 있습니다.
중복 사건 병합으로 인해 경매 절차가 다소 복잡하게 진행될 수 있습니다.
주변 지역에 특정 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경주시 외곽 지역에 위치한 전(농경지)으로, 일부는 펜션 부지, 주차장, 도로로 활용되고 있습니다.
주변 환경은 자연 친화적이며, 교육 시설과 관광/휴양 시설이 혼재되어 있습니다.
그러나 신고된 유치권과 농지취득자격증명 필요 조건은 본 물건의 잠재적 위험 요소이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
주변 펜션 시설과의 연계 또는 자체 개발을 통한 숙박/관광 사업 확장 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
현황 도로 및 주차장으로 이용되는 토지는 기존의 활용 가치를 인정받을 수 있습니다.
경주시의 개발 계획이나 관광 활성화 정책에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
경주지원 경매1계