나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51517 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51517 [1] 경기도 평택시 합정동 964-2 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경51517 | 소재지: 경기도 평택시 평택5로34번길 7, 6층602호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경51517 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51517 (1)

소재지: 경기도 평택시 합정동 964-2, 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 260,000,000원

토지 면적: 22.94㎡ (약 6.94평)

건물 면적: 76.45㎡ (약 23.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 합정동 소재 "평택고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 시청, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로는 폭 약 20m, 동측으로는 폭 약 12m의 도로가 각각 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다. 평택시청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 배미지구 지구단위계획 구역에 포함되어 체계적인 도시 개발이 기대되는 지역입니다.

1.3. 물건 상세 정보

본건은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 제6층 제602호에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 내부 설비로는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 세장형이며, 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용 중에 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(배미지구)에 해당하며, 중로1류(폭 20-25m) 및 중로3류(폭 12-15m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(평택고등학교)으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(백OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 제공된 정보상 임대 관계는 미상으로 확인되므로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 합정동 일대는 근린생활시설, 업무시설, 시청, 주거시설(다세대, 아파트) 등이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 평택시청이 인근에 있어 행정 업무 관련 유동인구가 있으며, 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 또한, 지구단위계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 상권 가치 상승이 기대됩니다. 평택시 자체적으로 소사벌 상권, 평택시청 상권 등이 골목형 상점가로 지정되어 활성화 노력을 기울이고 있어, 인근 지역의 상권 역시 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 "평택고등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집해 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 접근성이 좋으며, 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 시내외 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 경우, 감정평가요약에 '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어 현재 점유자가 있는지, 임차인이 있다면 대항력 및 우선변제권 여부 등을 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 협상이 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 권리 분석 시 등기부등본 등을 통해 추가적인 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 평택 지역의 다른 개발 사업(폐기물 처리 시설 등) 관련 갈등 사례가 있어, 지역 개발 관련 민감성을 염두에 두는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 합정동에 위치한 본 오피스텔은 평택고등학교 및 평택시청 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라, 그리고 지구단위계획구역 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 관리한다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 평택고등학교, 평택시청 인접 및 근린생활시설, 업무시설 밀집 지역.

* **편리한 교통**: 버스정류장 및 간선도로 인접, 차량 접근성 우수.

* **미래 가치**: 배미지구 지구단위계획구역 포함으로 인한 개발 잠재력.

* **일괄 매각**: 토지와 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확해질 수 있음.

* **시세 차익 기대**: 입찰가에 따라 시세 차익 및 임대 수익 창출 가능성.

**주의사항**: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다. 특히 임대차 관계, 하자 여부, 명도 관련 사항은 반드시 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매7계