나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [2] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경123377 [2] 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경123377 | 소재지: 세종특별자치시 해밀숲2길 13, 비동 지1,1,2,3층101호 (해밀동,메종블룸) | 감정가: 1,474,000,000원 | 최저가: 1,474,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대전지방법원 2024타경123377 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경123377 (2)

소재지: 세종특별자치시 해밀동 행정중심복합도시6-4생활권비12블록 메종블룸 비동 지1,1,2,3층101호

용도: 다세대주택

감정가: 1,474,000,000원

토지면적: 0.00㎡

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.19㎡ (약 25.78평)

건물 지분율: 8518.5%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOO

주의사항: 본건은 경매신청 당시 등기사항전부증명서상 대지권의 목적 토지의 표시와 대지권 비율이 기재되지 않았으나, 이후 대지권 등기가 경료되었으며 적정 대지 지분을 포함하여 평가 및 매각합니다. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 "해밀고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주택, 공공시설, 이행지 등이 혼재된 지역으로, 행정중심복합도시 6-4생활권에 속해 있으며, 이는 'S.E.E.R Valley'라는 테마 아래 공유, 생태, 교육, 혁신을 추구하는 미래형 생활권으로 계획되었습니다. 단지 주변으로 소로에 접해 있어 차량으로 접근이 가능하며, 간선급행버스체계(BRT) 정류장과의 연계도 고려된 계획이 특징입니다. 또한, 자연 친화적인 보행 공간과 원사천변의 카페 문화거리 등이 조성되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOO)입니다. 채권자는 유OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 초기 대지권 관련 표시는 누락되었으나, 이후 대지권 등기가 완료되었고 평가 및 매각에 포함되어 있습니다. 이는 토지 사용에 대한 권리가 명확히 확보되었음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 행정중심복합도시 6-4생활권(해밀동)은 저밀도 개발을 통해 쾌적성을 높인 지역으로 계획되었습니다. 주택과 공공시설이 혼재된 지역이며, 'S.E.E.R Valley'라는 테마에 맞춰 교육 및 생활 편의 시설이 통합적으로 배치되어 있습니다. 특히, 단지 내 복합커뮤니티단지가 중심에 위치하여 유치원, 초·중·고등학교, 공원, 복합커뮤니티센터 등이 집적되어 있어 교육 및 생활 인프라가 우수합니다. 이는 주거 만족도를 높이고 지역 내 상업 시설의 안정적인 수요를 기대할 수 있게 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있습니다. 교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 해밀고등학교가 위치하고 있으며, 6-4생활권 내에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 복합커뮤니티단지로 통합 배치되어 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 차량 접근이 가능하고, 인근 소로에 접하고 있으며, BRT 노선과의 연계성도 고려된 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 공부와의 차이점 두 가지가 명시되어 있습니다. 첫째, 단지 건축물대장 총괄표상의 대지면적과 지구단위계획 변경 승인서 상 면적 간에 약간의 차이가 있습니다 (3,266㎡ - 3,265.3㎡). 둘째, 집합건축물대장상 전유부분 면적에 옥탑(연면적 제외) 면적이 포함되어 있어 제시목록 면적과 상이하나, 평가액에는 옥탑 부분을 포함하여 평가되었습니다. 또한, 임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. 토지면적이 0.00㎡로 표기된 점은 특이사항이나, 주의사항에 명시된 바와 같이 대지권 등기가 경료되어 평가 및 매각에 포함되므로, 이는 법적 소유권 문제보다는 등기상 표기 방식의 특이점으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종 행정중심복합도시 내 계획이 잘 수립된 6-4생활권(해밀동)에 위치한 다세대주택입니다. 우수한 교육 환경, 쾌적한 주거 환경, 그리고 미래지향적인 도시 계획이 특징인 지역입니다. 비록 공부상 면적 차이 등의 일부 특이사항이 존재하나, 대지권이 확보되어 일괄 매각되는 점을 고려할 때, 안정적인 주거지로 평가됩니다. 주변 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 잘 계획된 생활 인프라를 바탕으로 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **미래가치 높은 신도시 입지:** 행정중심복합도시 내에서도 특화된 계획으로 조성된 6-4생활권(해밀동)에 위치하여 높은 미래가치가 기대됩니다.

* **우수한 교육 및 생활 환경:** 복합커뮤니티단지를 중심으로 유치원부터 고등학교까지 원스톱 교육이 가능하며, 공원, 문화시설 등이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* **쾌적한 주거 환경:** 저밀도 계획으로 쾌적성을 확보하였으며, 자연 친화적인 보행로와 수변 공간 등이 조성되어 있습니다.

* **일괄 매각으로 권리관계 명확:** 토지와 건물이 일괄 매각되며 대지권 등기가 완료되어 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계