나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114040 [1] 부산광역시 수영구 남천동 595 남천금호어울림더비치 102동 1층105호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경114040 [1] 부산광역시 수영구 남천동 595 남천금호어울림더비치 102동 1층105호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매2계 2024타경114040 | 소재지: 부산광역시 수영구 남천동로 91, 102동 1층105호 (남천동,남천금호어울림더비치) | 감정가: 1,050,000,000원 | 최저가: 1,050,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경114040 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 남천동 595 남천금호어울림더비치 102동 1층105호

용도: 아파트

감정가: 금 1,050,000,000원 (금 십억 오천만원)

토지면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

건물면적: 104.94㎡ (약 31.74평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 채무 및 권리 현황

소유자: 박OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건

본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '수영구청' 남서측 인근에 위치하는 우수한 주거지역입니다.

인근은 대규모 아파트단지, 공동주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 형성된 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다.

특히 지하철 2호선 남천역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 북동측 약 15m 내외의 도로와 접하는 등 차량 접근성도 양호합니다.

2.2. 건물의 특징 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 26층 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 몰탈위페인팅 및 대리석붙임 마감으로 건물 외관 상태가 양호하며, 창호는 하이샷시창 구조입니다.

이용상태는 공동주택(아파트)이며, 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.3. 토지의 형상 및 상태

토지는 남하향의 완경사지이나 자체 평탄하게 조성된 부정형 토지입니다.

공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용 중이며, 인근 도로 접근성이 좋아 토지의 이용 가치가 높습니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

매각대상이 토지 및 건물 일괄매각이므로, 건물 철거 등의 법정지상권 문제는 발생하지 않습니다.

현재까지 제시된 특이사항 및 주의사항이 없어 등기부상 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상되나, 입찰 전 철저한 말소기준권리 및 대항력 있는 임차인 유무 확인은 필수적입니다.

3.2. 상권분석

본건 소재지인 남천동 일대는 수영구청과 가까운 행정 중심지이자, 해변가 고급 주거지(남천동/광안리 인접)로 이어지는 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

주변 아파트 단지 및 주택 밀집 지역으로 인해 생활 기반시설 및 근린생활시설의 수요가 풍부하며, 상권의 변동성이 적고 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다.

3.3. 생활정보

교통: 지하철 2호선 남천역 초역세권으로 부산 시내 전역 이동이 용이하며, 광안리 해변 등 주요 시설 접근성이 뛰어납니다.

편의시설: 수영구청 인근의 다양한 편의시설 및 근린상권을 도보로 이용 가능합니다.

교육환경: 인근에 초/중/고등학교가 분포되어 있어 교육 환경 또한 양호한 수준입니다.

3.4. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계가 미상(미확인)으로 기재되어 있어, 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 유무를 반드시 확인해야 합니다. 명도(인도명령) 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 사전에 예측해야 합니다.

1층 물건의 특징: 본건은 1층 물건으로, 일반적인 고층 아파트 대비 사생활 보호 및 소음 문제에서 상대적으로 단점으로 작용할 수 있습니다. 이는 향후 매매 시점의 선호도 및 시세에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 수영구 남천동이라는 핵심 주거지역에 위치하며, 지하철 남천역 초역세권으로 교통 편의성이 매우 우수합니다.

대단지 프리미엄: 남천금호어울림더비치라는 브랜드 대단지 내의 물건으로, 안정적인 주거 수요와 단지 관리의 이점을 누릴 수 있습니다.

실거주 및 투자 가치: 감정가 대비 1회 유찰 시 상당한 가격적 메리트가 발생할 수 있으며, 부산의 주요 주거지역 아파트는 장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부산 내에서도 선호도가 높은 수영구 남천동의 대단지 아파트 1층 물건으로, 뛰어난 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

투자 포인트는 명확하나, 1층이라는 특성과 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 정확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심입니다.

철저한 현장조사 및 권리분석 후 보수적인 입찰가를 산정한다면, 실거주 목적은 물론 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매2계