나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [1] 울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1 도로 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9695 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1 | 감정가: 143,620,000원 | 최저가: 143,620,000원 | 용도: 도로

1. 울산지방법원 2024타경9695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9695 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 484-1

용도: 도로 (지목상)

감정가: 143,620,000원

토지면적: 417.00㎡ (약 126.14평)

토지 지분율: 41700 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보이며, 일반적인 지분율 표기와는 다릅니다. 정확한 권리관계 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 196.00㎡ (비닐하우스, 농막, 화장실 등)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 유OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 불분명

주의사항: 일괄매각 제외된 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실) 존재. 인접지 비닐하우스 일부 토지 점유, 인접 토지 소유자 또는 점유자의 담장 설치, 지상 수목 포함 감정평가. 지적 경계 불분명하여 측량 필요. 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명. 농지취득자격증명 제출 필수. 목록 2(도로)는 현황 비닐하우스 앞 일부 토지.

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 울주군 상북면 '간창마을' 내에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등이 혼재된 지역입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본 건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.4. 형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형에 가까운 토지로 대체로 평탄하며 농경지(전 기타)로 이용 중입니다. 기호(2)는 본 건(도로)으로 부정형 토지이며 대체로 평탄합니다.

1.5. 인접 도로상태

본 건(목록 1, 2)은 남측으로 폭 약 4미터 이상의 포장도로에 접하고 있으며, 본 건 자체가 도로로 이용되고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(축종별 제한거리 250m 미만 축종)에 해당합니다.

1.7. 감정평가 요약

감정평가서에 따르면, 본 건은 농경지(기호1) 및 도로(기호2)로 이용되는 토지입니다. 감정평가액 산정 시 제시외 건물 등으로 인한 토지 소유권 행사 제한 가능성을 고려하였습니다.

1.8. 특이사항 및 주의사항

1. 일괄매각에서 제외된 비닐하우스, 농막, 화장실 등 제시외 건물이 존재합니다.

2. 인접지(거리 485-1번지)의 비닐하우스가 본 건 토지 서측에 걸쳐 소재하고 있습니다.

3. 인접지(거리 482번지) 소유자 또는 점유자가 담장을 설치하여 점유하고 있습니다.

4. 지상 수목을 포함하여 감정평가되었습니다.

5. 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 지적 측량이 필요합니다.

6. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다.

7. 본 건 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청보증금 반환이 불가합니다.

8. 목록 2(도로)는 지목은 도로이나 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지로 이용되고 있습니다.

1.9. 입지조건

본 물건은 울산광역시 울주군 상북면에 위치하며, 농경지와 주택, 개발구역, 산업단지가 혼재된 지역입니다. 간창마을 인근에 위치하여 지역 생활권 내에 있으나, 구체적인 편의시설과의 접근성은 추가 조사가 필요합니다. 주변에 대규모 개발이나 산업단지가 언급되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 유OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이 아닐 수 있으며, 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 등기부등본 및 법원 문서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, "제시외 건물을 위한 법정지상권 성립불분명" 표기는 경매 진행 시 권리관계에 복잡성을 야기할 수 있으므로 주의 깊은 분석이 필요합니다.

1.11. 상권분석

본 건 주변은 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 또는 전원주택지 주변 상권의 특징을 보입니다. 다만, 도시개발구역 및 산업단지가 인근에 있다는 점은 향후 지역 상권의 변화 또는 확장 가능성을 시사합니다. 현재로서는 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.12. 생활정보

본 건이 위치한 상북면은 울산광역시의 외곽 지역으로, 전원생활의 이점을 누릴 수 있는 환경입니다. 간창마을 인근이며, 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 제공합니다. 그러나 도시의 편리한 편의시설이나 문화시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 이에 대한 고려가 필요합니다.

1.13. 잠재적 리스크

1. 인접 토지 침범 및 담장 문제: 인접지의 비닐하우스가 본 건 토지를 일부 점유하고 있으며, 다른 인접지 소유자가 담장을 설치하여 점유 중인 상황입니다. 이는 소유권 행사 및 이용에 제약을 줄 수 있으며, 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 지적 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 정확한 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이나 경계에 변동이 있을 수 있습니다.

3. 법정지상권 성립 불분명: 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실)을 위한 법정지상권의 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 소유권 행사에 있어 잠재적인 제약을 의미합니다.

4. 농지취득자격증명 필수: 본 건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금 반환이 거부될 수 있습니다.

5. 도로의 현황: 지목은 도로이나, 현황은 비닐하우스 앞 일부 토지로 이용되고 있어, 실제 도로로서의 기능 또는 공공 통행로로서의 제약 여부를 확인해야 합니다.

6. 제시외 건물 제외: 일괄매각 대상에서 제외된 제시외 건물(비닐하우스, 농막, 화장실)의 철거 또는 이전 문제는 별도로 해결해야 할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 건은 울산광역시 울주군 상북면에 위치한 도로(지목) 토지로, 감정가는 1억 4천만원대입니다. 농경지와 주택, 개발 구역 등이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 접근성은 보통입니다. 그러나 인접 토지와의 경계 문제, 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립 불분명, 농지취득자격증명 필수 제출 등 복합적인 권리 및 이용상 제약이 존재합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 건은 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

1.15. 투자 포인트

1. 저가 매수 가능성: 위에 언급된 여러 제약 사항으로 인해 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

2. 토지 활용 잠재력: 토지 자체의 활용 가능성을 높게 본다면, 법적 제약 사항들을 해결했을 때 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 도시개발구역 및 산업단지 인근이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 수혜를 받을 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다.

지도상 주변 시설 검색 결과:

본 물건지 주변으로 대규모 산업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색되지 않았습니다. 다만, 울산광역시 울주군 상북면 지역은 전반적으로 농업진흥지역, 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 환경 보전 및 개발 제한이 있을 수 있습니다. (참고:)

법원 정보

울산지방법원 경매3계