충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경15717(홍성지원 경매4계). 감정가 950,515,250원, 최저가 228,219,000원. 매각기일은 2026-06-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 15717 [2]
소재지
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
도로명주소
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
용도
근린시설
매각기일
2026.06.02
관할법원
홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한
군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역, 계획관리지역, 폐광지역진흥지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
1,814㎡ (548.74평)
건물면적
283.75㎡ (85.83평)
금액
감정가
950,515,250원
최저가
228,219,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
22,821,900원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.02
950,515,250원
변경
신건
2026.01.06
950,515,250원
유찰
2차
2026.02.10
665,361,000원
유찰
3차
2026.03.17
465,753,000원
유찰
4차
2026.04.21
326,027,000원
유찰
5차
2026.06.02
228,219,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 태인 · 평가일 2025.05.27
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 웅천읍 독산리 소재 ""독대섬"" 북동측 인근(일련번호 3,4) 및 근거리(일련번호 1,2)에 위치하며, 주위는 펜션 등 숙박시설 및 음식점, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 답으로 이용중임.
일련번호(2): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.
일련번호(3): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
일련번호(4): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 공히 본건 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호(3,4): 공히 본건이 노폭 약 3m 내외의 포장도로 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장 소
음대책제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률>,
농업진흥구역<농지법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한특별법>,
일련번호(3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(웅천사격장
소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법
률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발지원에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
일련번호(3,4)의 공부상 지목은 전이나 현황 도로로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
35%
64,671,200원
최근 6개월
9건
41%
90,321,111원
최근 12개월
13건
45%
138,011,231원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함
- 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임
- 목록 3에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농로로 미사용 시 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
- 목록 7. 1동 1층은 "소매점"으로 이용 중이고, 2동 1층은 "숙박시설"로 이용 중임
