나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [2] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 7 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [2] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 7 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 7 | 감정가: 122,178,000원 | 최저가: 122,178,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33052 (2)

소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 7

용도: 전 (밭)

감정가: 122,178,000원

토지면적: 7,002.00㎡ (약 2,117.7 평)

토지 지분율: 700200 (이 수치의 정확한 의미는 추가 확인 필요. 일반적인 지분율 표기와 상이함.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (건물은 없으나, 제시외 물건 등이 있을 경우 포함될 수 있음을 의미)

.각 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수. 입찰 전 읍.면사무소 문의 바람)

.목록2,3 지적도상 서측 도로 접하나 미개설. 목록5 통해 출입.

.목록4 지적도상 동측 도로 접하나 미개설. 목록5 통해 출입.

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리에 위치하며, 율치리 마을회관에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 어우러진 산간 농경지대로, 쾌적한 자연환경을 자랑합니다. 인근에는 어름치마을, 코끼리마을 캠핑장 등 다양한 관광 및 체험 시설이 있어 평창 지역의 자연을 만끽하기에 좋은 입지입니다. 차량으로 인근까지 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 남OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 일반적으로 임의경매는 매각 후 권리 소멸 원칙에 따라 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능하나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다. 소유자는 윤OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 자연림이 주를 이루는 산간 지역에 위치하여, 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 곳입니다. 생활 편의시설은 미탄면 소재지 또는 인근 마을을 이용해야 할 것으로 예상되며, 상업적 가치보다는 자연과 관련된 잠재력에 주목해야 합니다.

1.5. 생활정보

해당 지역은 평창군의 자연 친화적인 환경 속에 자리하고 있으며, 율치리 마을회관이 근거리에 있습니다. 주변 관광지로는 백룡동굴, 육백마지기, 동강 등이 있어 주말 레저 활동이나 휴식을 즐기기에 좋습니다. 대중교통 접근성이 낮은 점을 고려할 때, 자가용이 생활 편의와 이동에 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미비: 본건의 지목은 '전'으로 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미발급 시 입찰 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 읍.면사무소에 문의하여 취득 가능 여부를 확인해야 합니다.

2. 맹지 및 도로 접근성 부족: 목록 1, 8-14번지는 맹지이며, 목록 2, 3, 4번지는 지적도상 도로에 접하나 미개설 상태로, 실제 출입은 목록 5번지를 통해 이루어집니다. 이는 토지 활용에 큰 제약을 줄 수 있으며, 향후 도로 확보를 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 토지 현황과 공부상 지목의 차이: 일부 필지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '임야화된 전' 또는 '묘지'로 이용되고 있습니다. 이로 인해 원상 복구, 형질 변경, 또는 묘지 이장 등에 추가적인 비용과 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 낮은 대중교통 접근성: 자가용이 없다면 생활 편의 및 이동에 어려움이 따를 수 있습니다.

5. 혐오시설 부재: 주변 지역에 대한 조사 결과, 환경오염이나 사회적 문제를 야기할 수 있는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 면적의 농지를 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 아름다운 자연환경과 인근 관광자원은 잠재적 가치를 높이는 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 취득의 엄격한 요건, 다수의 맹지와 미개설 도로로 인한 접근성 및 활용도 저하, 그리고 토지 현황과 공부상 지목의 차이와 같은 명확한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 본 건에 대한 투자는 실사용 목적을 가진 농업인이나, 장기적인 안목으로 토지 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게 적합하며, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 7,002㎡ (약 2,117.7평)에 달하는 넓은 면적은 농업, 주말 농장, 귀촌 생활, 또는 향후 개발 가능성을 위한 투자 기반을 제공합니다.

2. 자연 친화적 입지: 평창의 청정 자연 속에 위치하여 쾌적하고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 매력적입니다.

3. 잠재적 가치 상승: 향후 도로 문제가 해결되거나, 농지 활용 계획이 구체화될 경우 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 관광 연계 가능성: 어름치마을, 캠핑장 등 인근 관광 시설과의 연계를 통해 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계