나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33373 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33373 [1] 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42 주건축물제1동 단독주택 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33373 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 용평면 경강로 1405-88 (주건축물제1동) | 감정가: 233,056,000원 | 최저가: 233,056,000원 | 용도: 단독주택

1. 영월지원 2024타경33373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 407-42에 위치한 단독주택 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본건의 사건번호는 영월지원 2024타경33373 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 채무자는 정보에 기재되지 않았습니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지의 면적은 442.00㎡ (약 133.71평)이며, 건물 면적은 98.04㎡ (약 29.65평)입니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 0.00㎡입니다.

토지감정가는 233,056,000원입니다.

토지 지분율은 44200, 건물 지분율은 9804로 표기되어 있습니다. (주: 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물은 경량철골구조 경량철골경사지붕 마감의 단층 건물이며, 외벽은 스타코, 내벽은 벽지, 바닥은 장판, 창호는 새시 등으로 마감되어 있습니다. 위생설비 및 난방설비가 갖추어져 있으며, 현재 단독주택으로 이용 중입니다.

감정평가 과정에서 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 건물 내부 확인이 곤란하여 일반건축물대장 및 외부 관찰에 의거하여 평가가 이루어졌으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 백옥포리 소재 "진전교" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편한 것으로 파악됩니다. [cite:original text]

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차를 통해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 경매 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 경매 진행 전 말소기준권리 등기사항전부증명서(등기부등본)를 통해 권리관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 백옥포리는 농경지가 많은 지역 특성상 활발한 상업 활동보다는 주거 및 전원생활에 중점을 둔 지역으로 판단됩니다. 따라서 인근에 대형마트나 백화점과 같은 편의 시설은 기대하기 어렵습니다. 기본적인 생활필수품 구매는 인근 마을의 소규모 상점이나 마트를 이용해야 할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

교통 측면에서 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. [cite:original text] 평창군 내 주요 터미널(장평, 진부) 및 기차역(평창, 진부)과의 연계는 있으나, 본건과의 접근성은 추가 확인이 필요합니다. 주변에는 농경지가 분포하고 있으며, '판관대'와 같은 지리적 명칭이 있는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. [cite:original text] 비록 현황은 남동측 및 북동측으로 폭 3미터 내외의 도로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상되나, 도로와의 접면 상태 및 법적 통행권 확보 여부는 반드시 현장 확인 및 관련 서류 검토를 통해 명확히 해야 합니다. 또한, 대중교통 이용의 불편함은 생활 편의성을 저해할 수 있습니다. [cite:original text] 감정평가 시 건물 내부 확인이 이루어지지 못한 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

강원도 평창군 용평면에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 전원생활을 희망하거나, 농경지 인근의 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변 환경이 주택과 농경지로 형성되어 있어 쾌적함을 느낄 수 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 대중교통 이용의 불편함, 그리고 건물 내부 상태 미확인 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 준보전산지라는 점도 확인되었습니다. [cite:original text]

8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점입니다.

둘째, 평창 지역의 자연환경을 활용한 전원주택이나 주말 별장 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다.

셋째, 향후 주변 개발 가능성이나 도로 접근성 개선 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

넷째, 일괄 매각으로 토지 및 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

다섯째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 명확한 상황 파악 및 대처가 필요합니다.

최고의 입지: 주변이 주택 및 농경지로 둘러싸인 조용한 환경.

주변 시설: 자연환경과 인접한 지역으로, 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

혐오시설: 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 권리관계, 현장 조사, 관련 법규 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매1계