나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101668 [1] 서울특별시 중구 황학동 1470 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101668 [1] 서울특별시 중구 황학동 1470 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경101668 | 소재지: 서울특별시 중구 황학동 1470 | 감정가: 1,512,541,640원 | 최저가: 1,512,541,640원 | 용도: 주/상용건물

1. 서울중앙지방법원 2024타경101668 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경101668 (1)

소재지: 서울특별시 중구 황학동 1470

용도: 주/상용건물

감정가: 1,512,541,640원

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

토지 지분율: 9600

건물면적: 259.29㎡ (약 78.43평)

건물 지분율: 25929.000000000004

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 중복사건, 공유물분할경매

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 중구 황학동에 위치하며, '황학동주민센터' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 지하철 2·6호선 '신당역'이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 장방형의 형태를 보이며, 현재 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 상권분석

황학동 일대는 전통시장(중앙시장, 황학동벼룩시장)과 함께 최근 젊은 층에게 인기를 얻고 있는 '힙한 가게'들이 들어서며 새로운 상권을 형성하고 있습니다. 특히 '싸전거리'와 중앙시장 일대는 유튜브 등을 통해 재조명되며 활기를 띠고 있습니다. 신당역을 중심으로 한 역세권 개발 계획 또한 진행 중에 있어, 지역 가치 상승 및 상권 활성화가 기대됩니다. 또한, 동대문 패션타운과 인접하여 안정적인 수요층을 확보하고 있으며, 주방가구거리 등 특화된 상업 시설도 발달해 있습니다. 지하철역과 시장을 직접 연결하는 지하 통로 개통은 접근성을 높여 상권에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

본건은 신당역(2, 5, 6호선)을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있으며, 주거지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 지하철 역과 시장을 잇는 지하 통로 개통으로 인해 비나 눈 걱정 없이 편리하게 시장을 이용할 수 있게 되었습니다. 주변 지역 개발 계획과 더불어 기반 시설 개선도 예정되어 있어 주거 및 상업 환경이 더욱 개선될 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로, 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 진행됩니다. 이는 공유물 전체를 매각한 후 그 대금을 지분 비율에 따라 나누는 '형식적 경매'에 해당합니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '김OO'으로 동일하나, 이는 공유 관계 또는 내부 채무 관계에 따른 것으로 보입니다. 본건은 '일괄매각' 대상으로, 토지와 건물 전체가 하나의 물건으로 매각됩니다. 이는 개별 매각 시 발생할 수 있는 가격 하락이나 이용의 비효율성을 막고, 전체 자산의 가치를 극대화하기 위한 조치입니다.

건물에는 '주차장법위반건축물'로 등재되어 있어, 관련 법규 위반에 따른 시정 명령이나 이행강제금 부과의 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '주차장법위반건축물' 등재는 향후 건축물 관련 법규 준수에 있어 추가적인 비용 발생 또는 행정적 제재로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다. 이에 대한 정확한 위반 내용과 시정 방안, 관련 비용 등을 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

둘째, '공유물분할을위한경매'는 이해관계인이 다수일 수 있으며, 경매 절차 진행 중에도 공유자 간의 이견이나 협의 지연 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 다만, 본 건의 경우 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 명시되어 있어 이러한 복잡성은 상대적으로 적을 수 있습니다.

셋째, '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 점유 현황 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 이는 명도 관련 절차 진행 시 중요하게 고려될 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도심의 황학동에 위치하며, 신당역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발 계획과 상권 활성화 추세는 향후 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다. 공유물분할을 위한 경매로 진행되어 재산 분할 절차가 명확하다는 장점이 있습니다. 다만, '주차장법위반건축물'이라는 하자 사항은 반드시 철저한 조사를 통해 그 위험성을 평가하고, 매수 후 부담해야 할 비용과 절차를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계 미상이라는 점도 명도를 위한 사전 조사에 포함되어야 할 중요한 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 신당역 인근이라는 우수한 교통 접근성과 함께, 황학동 일대의 재개발 및 상권 활성화 잠재력은 투자 가치를 높이는 요소입니다.

2. **안정적인 수요:** 주변 주거 및 상업 시설과의 연계, 전통 시장과 젊은 상권의 조화로 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

3. **명확한 경매 목적:** 공유물 분할 목적의 경매로, 향후 소유권 관계 정리에 유리합니다.

4. **개발 가능성:** 중구청의 황학동 일대 지구단위계획 수립 및 정비 사업 추진 계획은 향후 지역 가치 상승에 긍정적으로 작용할 수 있습니다.

다만, 위반 건축물 문제에 대한 면밀한 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인한 후 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계