나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경101668 [1] 서울특별시 중구 황학동 OOOO 근린주택 경매

서울특별시 중구 황학동 OOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경101668(서울중앙지방법원 경매21계). 감정가 1,512,541,640원, 최저가 1,210,033,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 101668 [1]
소재지	서울특별시 중구 황학동 OOOO
용도	근린주택
매각기일	2026.01.06
관할법원	서울중앙지방법원 경매21계 (530-1822(제4별관 민사집행과))
이용제한	대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 일반상업지역

면적

토지면적	96㎡ (29.04평)
건물면적	259.29㎡ (78.44평)

금액

감정가	1,512,541,640원
최저가	1,210,033,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	121,003,300원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.02	1,512,541,640원	유찰
2차	2026.01.06	1,210,033,000원	매각
2차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
2차	2026.02.23	-	납부<br />(2026.02.23)
2차	2026.03.26	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 중심 · 평가일 2024.03.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 중구 황학동 소재 "황학동주민센터" 북측 인근에 위치한 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 단독·다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 지하철2·6호선‘신당역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 장방형의 토지이고, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2023-11-23), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조,연와조 스라브지붕 지하1층,지상4층 건물로서,
외벽: 적벽돌 쌓기 등 마감.
창호: 새시창호 등임.
이용상태: 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1. 일반건축물대장상 2014.3.24. 위반건축물표기 : 주차장법위반건축물(위반내용:물건적치)[주차관리과-8192(2014.3.24.)] 등재되어있음.

2. 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	63%	54,887,250원
최근 6개월	11건	67%	98,857,889원
최근 12개월	11건	67%	98,857,889원

물건 비고

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