나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [2] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 648 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [2] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 648 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33427 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 648 | 감정가: 47,600,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33427 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33427 (2)

소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 648

용도: 전 (밭)

감정가: 47,600,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.44평)

토지 지분율: 297500 (※ 본 지분율은 표기 오류일 가능성이 있으며, 매각대상은 토지 전체 2975.00㎡임)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관"에서 남서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주택, 농경지, 그리고 임야 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. [cite:provided]

1.3. 교통상황

본건 및 인근 지역까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편입니다. [cite:provided]

1.4. 토지 이용 및 현황

본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나, 감정평가요약에 따르면 일부 토지는 임야화된 휴경지 상태이며, 일련번호 1번 토지는 현황 일부가 도로로 이용 중인 것으로 판단됩니다. [cite:provided] 토지의 형태는 일련번호 1번은 부정형 완경사지, 일련번호 2번은 사다리형 완경사지, 일련번호 3번부터 7번까지는 부정형 완경사지입니다. [cite:provided]

1.5. 인접 도로 상태

일련번호 1번 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 본건 서측으로 폭 2m 내외의 도로(본건 일부 포함)가 소재하고 있습니다. [cite:provided] 그러나 일련번호 2번부터 7번까지 토지는 지적도상 맹지입니다. [cite:provided]

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 대부분 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(1000M, 2000M, 500M)에 포함됩니다. [cite:provided] 일련번호 5번 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

1.7. 공부와의 차이

공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부가 도로로 이용되는 점이 공부와의 차이점입니다. [cite:provided]

1.8. 기타 참고사항

본건은 일괄매각으로 진행됩니다. [cite:provided]

1.9. 임대 관계

임대 관계는 미상입니다. [cite:provided]

1.10. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. [cite:provided] 소유자는 강OO입니다. [cite:provided] 경매 진행 시 낙찰자는 인수할 권리 관계는 확인이 필요하나, 일반적으로 경매 절차에서 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 점 유의해야 합니다. [cite:provided]

1.11. 상권분석

본건 소재지는 주변이 농경지와 임야, 주택지로 이루어진 농촌 지역입니다. [cite:provided] 따라서 특정 상업 시설이나 중심 상권이 발달된 지역이라기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 환경으로 판단됩니다.

1.12. 생활정보

가까운 주요 편의시설이나 관공서에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다. 다만, 영월군 남면 소재지에 기본적인 행정 및 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. [cite:provided]

1.13. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. [cite:provided] 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. [cite:provided] 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 현황 도로로 일부 이용되는 부분에 대한 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. [cite:provided] 가축사육제한구역에 해당하여 축사 관련 시설은 제한됩니다. [cite:provided]

1.14. 종합 의견

본건은 강원도 영월군에 위치한 농지(전)로, 감정가는 47,600,000원입니다. [cite:provided] 일부 토지는 임야화된 휴경지이며, 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. [cite:provided] 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다. [cite:provided] 농촌 지역의 토지로서, 농업 목적 또는 전원생활을 위한 부지 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

1.15. 투자 포인트

본건은 첫 경매로 유찰 없이 진행될 예정이며 (2025년 12월 2일 예정), 감정가는 4,760만원입니다. [cite:provided] 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 비교적 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. [cite:provided] 다만, 맹지 여부와 농지취득자격증명 제출 가능성, 그리고 향후 토지 이용 계획을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계