나이스옥션 법원경매 진주 2025타경395 [1] 경상남도 사천시 정동면 장산리 137 임야 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2025타경395 [1] 경상남도 사천시 정동면 장산리 137 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2025타경395 | 소재지: 경상남도 사천시 정동면 장산리 137 | 감정가: 4,940,000원 | 최저가: 3,952,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2025타경395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2025타경395 (1)

소재지: 경상남도 사천시 정동면 장산리 137

용도: 임야

감정가: 4,940,000원

토지 면적: 380.00㎡ (약 115평)

토지 지분율: 제공된 정보상 명확하지 않으나, 토지 면적이 380.00㎡로 특정되어 있어 해당 면적 전체의 매각으로 추정됩니다.

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 정OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건 1)은 경상남도 사천시 정동면 장산리 '대산마을' 북측 인근에 위치한 산간 임야 지대입니다.

대상 물건 2)는 같은 지역 '건점마을' 서측 인근에 위치하며, 국도 주변의 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 대상 물건 1) 인근까지 가능하며, 대상 물건 2)는 소형 차량 및 농기계 접근이 가능합니다. 두 물건 모두 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 및 채무자는 백OO님이며, 채권자는 정OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주로 산간 임야 및 농경지로 구성된 지역에 위치하고 있어, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 마을이 위치하고 있으나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

전원생활이나 농업, 임업 목적의 활용이 주된 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 자연녹지 및 산림 지역으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

가장 가까운 마을인 대산마을, 건점마을 등과의 접근성을 고려하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

차량 이동이 편리한 편이며, 대중교통 이용보다는 자가용 이용이 일반적일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 제한: 대상 물건 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지, 개, 가금류 일부 제한), 준보전산지에 해당합니다. 대상 물건 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 하천구역(사천강)에 해당하여 건축 및 개발에 제약이 따릅니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 토지 사용 승낙 또는 지분 취득 등 소통(접근로) 확보에 대한 법적 검토 및 비용 발생 가능성이 있습니다.

공부상 지목 불일치: 대상 물건 2)는 공부상 지목이 하천이나 현황은 묵답 상태로, 이에 따른 행정적 처리 및 확인이 필요할 수 있습니다.

개발 가능성 제한: 토지이용계획상의 제약으로 인해 대규모 개발이나 건축 사업에는 한계가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 사천시 정동면에 위치한 임야로, 소액으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

주변 환경은 자연 친화적이고 조용하나, 생산관리지역, 준보전산지, 하천구역, 접도구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

지적도상 맹지라는 점과 공부상 지목 불일치(묵답) 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

개발보다는 전원생활, 주말 농장, 임업, 또는 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자를 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가: 494,000,000원의 감정가는 토지 면적 대비 비교적 낮은 수준으로, 경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

자연 환경: 산간 임야와 농경지로 이루어져 있어 전원생활이나 귀농·귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 토지 이용 규제 범위 내에서 농업, 임업, 소규모 쉼터 조성 등 다방면으로 활용할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 장기적으로 지역 개발 계획이나 도시계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매2계