나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51308 [2] 전라남도 여수시 화양면 창무리 504-3 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙 · 평가일 2025.05.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)~(5)는 전라남도 여수시 상암동 소재 '당내마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

기호(6)는 전라남도 여수시 화양면 창무리 소재 '창무마을 서측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

기호(1)~(5) 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

기호(6)까지 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)~(5)는 부정형의 토지이고 '전'으로 이용중임.

기호(6)는 완경사지대 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지이고 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

기호(2),(4),(5)는 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 접근 가능함.

기호(3) 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 도로가 개설되어 있음.

기호(6) 남서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>

기호(2),(3) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(상암천_하천구역)<하천법>

기호(4),(5) : 자연녹지지역 , 자연방재지구(2023-02-02) , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(6) : 계획관리지역 , 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(7-가)는 철근콘크리트구조 슬래브 위 기와지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 타일붙임 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
바닥 : 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시창호 등임.

기호(7-나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,
외벽 : 외장 석재 마감 등
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
바닥 : 콘크리트 마감 등임.

이용상태

기호(7-가)는 '단독주택'으로 이용중임.

기호(7-나)는 '차고지'로 이용중임.

설비내역

본건 기호(7-가)에 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 '사진용지' 및 '지적ㆍ건물개황도' 참조.

공부와의 차이

기호(7-가)는 공부상 '슬래브지붕'으로 등재되어 있으나, '슬래브 위 기와지붕'임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함