나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 608호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [5] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 608호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51315 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 608호 | 감정가: 432,000,000원 | 최저가: 432,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2025타경51315 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51315 (5)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 608호

용도: 근린생활시설

감정가: 432,000,000원

토지면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

토지 지분율: 1786.1200000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.20㎡ (약 25.78평)

건물 지분율: 8520

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달한 지역에 자리하고 있습니다. 특히 "용아초등학교" 남서측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다.

1.3. 입지조건:

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주위 환경은 주거지와 상업시설이 조화롭게 어우러져 있어 양호한 편입니다. 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다. 해당 토지는 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 권리분석:

본건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 이OO님으로 동일합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 절차 진행 중 별도의 권리 변동 사항이 없을 경우 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 전문가를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석:

본건이 속한 부성타워는 근린생활시설 용도로 이용 가능하며, 일반상업지역에 위치하여 상권 활성화 잠재력이 있습니다. 현재 건물 내 일부 호실(3-다, 4-라)은 위락시설(유흥주점)로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 상업적 특성을 나타냅니다. 다양한 업종의 근린생활시설 및 상업 시설 입점이 가능하며, 주변 주거 밀집 지역과의 연계성을 통해 안정적인 수요 확보가 기대됩니다.

1.6. 생활정보:

인근에 용아초등학교가 위치하여 교육 여건이 우수하며, 주거 및 상업시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 시내외 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크:

본건 건물 내부 일부 호실(601, 602, 605, 606, 607, 608호)은 현재 "내부 인테리어 중임" 상태이거나 "현황 공실임"으로 파악되었습니다. 특히 본건 608호 역시 내부 인테리어 중인 상태로, 즉시 사용하기 위해서는 추가적인 인테리어 공사 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 호실이 위락시설로 사용 중이라는 점은 업종 선택에 따라 긍정적 또는 부정적으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견:

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 교통 및 교육 환경이 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 활용도가 높으며, 주변 주거 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 인테리어 중인 상태이므로 추가적인 투자 비용 발생 가능성과 공실 위험성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트:

1. 우수한 교육 환경: 용아초등학교 인근에 위치하여 학원, 교육 관련 시설 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.

2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 방문객 및 직원들의 이동이 용이합니다.

3. 상업적 입지: 일반상업지역 내 근린생활시설로, 유흥주점 등 다양한 업종이 혼재하는 상권의 특성을 활용한 투자 가능성이 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 주변 주거 및 상업 시설과의 연계를 통해 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계