나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3747 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3747 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3747
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3
• 용도: 임야

평택지원 경매7계 2024타경3747 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3 | 감정가: 468,650,000원 | 최저가: 468,650,000원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경3747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경3747 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-3

용도: 임야

감정가: 468,650,000원

토지면적: 1,339.00㎡ (약 405.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 6.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 1. 일괄매각, 목록3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외. 2. 최저매각가격은 제외되는 컨테이너 가격을 반영한 가격임. 3. 목록1~4는 지적도상 맹지이며, 아카시아 나무 등 풀숲으로 이루어진 임야 상태임.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "방림2리마을회관"에서 남동측으로 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 어려운 상태이나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 또한 보통으로 볼 수 있습니다. 평택항 및 평택BIX 일반산업단지, 포승국가산업단지가 인근에 위치하여 물류 및 산업 활동이 활발한 지역에 속합니다. 또한, 최근 지방도 302호선 이화~삼계(2)간 도로가 개통(2025년 12월 1일 전면 개통 예정)되면서 포승국가산업단지와 고덕신도시 간의 접근성이 향상될 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일괄매각으로 진행되나, 목록3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외됩니다. 제시외 건물(6.00㎡)이 존재하나, 매각 대상에서 제외되며 소유 관계에 대한 재확인이 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 포승읍 방림리는 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 비교적 한적한 농산촌 지역의 특성을 보이지만, 인근에 평택항, 포승국가산업단지, 평택BIX 일반산업단지 등 대규모 산업 및 물류 시설이 밀집해 있어 이로 인한 경제적 파급 효과가 기대됩니다. 최근 포승읍 방림리 일원에 복합문화공간 및 실내체육관 건립(2024년 4월 착공, 2025년 12월 준공 예정)이 진행되고 있어 주민 편의시설이 확충될 예정입니다. 이는 지역 주민의 삶의 질 향상과 더불어 잠재적인 상권 활성화 요인이 될 수 있습니다. 다만, 본 물건 자체의 입지는 맹지이며 임야 상태이므로 직접적인 상업 시설로서의 가치는 낮다고 판단됩니다.

5. 생활정보

포승읍은 평택시 서부 지역의 중심지로, 최근 농촌중심지 활성화 사업의 일환으로 복합문화공간 '문화놀이터Y 및 실내체육관' 건립이 추진 중입니다. 이 시설에는 조리교육장, 북카페, 청소년문화공간 등이 포함될 예정으로, 주민들의 생활 편의 및 여가 활동 증진에 기여할 것으로 보입니다. 하지만 본건 소재지인 방림리 지역 자체는 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주요 편의 시설(병원, 대형마트 등)과의 거리가 다소 있을 수 있습니다. 차량 접근이 어려운 점을 고려할 때, 생활 편의시설 이용은 인근 마을이나 읍내로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 건축에 있어 심각한 제약이 될 수 있으며, 차량이나 보행자의 접근이 어려워 활용 가치가 제한됩니다. 또한, 토지가 현재 아카시아 나무 등 풀숲으로 이루어진 임야 상태로, 개발 시 상당한 복토 및 정지 작업이 필요할 수 있어 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 '계획관리지역'에 속하지만, '성장관리계획구역' 및 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 축산업 관련 개발은 어려울 수 있습니다. 주변 지역에 명확히 보고된 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 개발 추진 시 환경 관련 규제 및 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 포승읍 방림리에 위치한 임야로, 잠재적인 개발 가능성과 평택항 및 산업단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 치명적인 단점과 현재의 임야 상태는 활용에 큰 제약이 됩니다. 가축사육제한구역 등의 토지 이용 제한 사항도 고려해야 합니다. 향후 주변 개발 계획(도로 개통, 복합문화공간 조성 등)에 따른 간접적인 수혜는 기대할 수 있으나, 물건 자체의 직접적인 투자 가치는 접근성과 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

인근 평택항 및 포승/BIX 산업단지 발전에 따른 물류 및 산업 인프라 확충 수혜 기대.

성장관리계획구역 내 계획관리지역으로, 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성 존재.

신규 도로 개통(지방도 302호선 이화~삼계(2)간)으로 인한 접근성 개선 기대.

다만, 맹지 해소 방안 마련 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사 후에 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

평택지원 경매7계