나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3747 [1] 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "방림2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으
로 보아 대중교통여건은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1)-(4) : 인접지 대비 북동하향 완경사 사다리형 토지로서, "토지임야" 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1)-(4) : 지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)-(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한
구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는 바, 소유관계 등을 재확인 하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 목록3 지상의 컨테이너는 매각에서 제외.
2. 최저매각가격은 매각에서 제외되는 컨테이너 가격이 제외된 가격임.
3. 목록1~4는 지적도상 맹지이며, 아카시아 나무 등 풀숲으로 이루어진 임야상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 평택지원 2024타경3747 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 방림리 440-6

용도: 임야

현재 이용 상태: 아카시아 나무 등 풀숲으로 이루어진 임야 상태입니다.

건물 유무: 건물은 없습니다.

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 1339.00㎡ (약 405.05평)

감정가: 468,650,000원

최저매각가격: (별도 표기 없으나, 감정가에서 제외 물건 가격이 차감된 가격으로 추정됩니다.)

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 (전체)

경매 신청 채권자: 주식회사산들자산

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 포승읍 방림리 소재 "방림2리마을회관" 남동측 근거리에 위치합니다.

주변 일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본 건까지 차량의 접근은 불가능합니다.

인근에 소재하는 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

계획관리지역

성장관리계획구역 (2024-01-29)

가축사육제한구역 (2022-01-26, 일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부상 채권 총액: 150,000,000원

말소기준권리: 2018년 2월 28일 접수된 주식회사산들엔피엘대부의 근저당권 (을1) 입니다.

이후 접수된 권리(압류, 임의경매 개시결정 등)는 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 주식회사더파인컴퍼니의 지분 이전 및 압류 내역이 확인되며, 2019년 3월 29일 김현순씨 앞으로 지분 이전(매매) 내역이 있습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

보고서상 인수되는 임차 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 말소기준 권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 주식회사산들엔피엘대부의 근저당권(을1)보다 앞선 권리는 없습니다.

본 건의 매각으로 인해 을1 근저당권 이하의 권리들은 소멸됩니다.

"매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 명시되어 있으나, 현재 등기부상 지상권은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

본 물건은 개발되지 않은 임야 상태로, 상업적 또는 주거 상권과는 거리가 있습니다.

인근 지역은 농경지, 단독주택, 임야가 혼재된 전원적인 특징을 보입니다.

성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성은 있으나, 즉각적인 상권 형성은 어렵습니다.

5. 생활정보

본 물건은 임야 상태로 주거 및 생활 편의시설과는 직접적인 관련이 적습니다.

가장 가까운 편의시설 및 생활 기반은 "방림2리마을회관" 및 인근 마을의 단독주택 지역을 통해 일부 이용 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용 시 주변 지역으로 이동하여 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능합니다.

토지 이용 및 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 개발 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

특히 가축사육제한구역은 축사 등 관련 시설 설치에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 제시외 물건

목록3 토지 지상의 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

감정평가서상 제시외 건물이 소재할 수 있다는 내용이 있어, 소유관계 재확인이 필요합니다. 다만, 건물 자체는 매각 대상이 아닙니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 1339㎡ 규모의 임야입니다.

현재 지적상 맹지이며, 아카시아 나무 등 풀숲으로 이루어진 자연 상태 그대로의 임야입니다.

차량 접근이 어렵고 주변 개발이 제한적인 지역에 속해 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 토지를 취득하게 됩니다.

인수되는 임차 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

현재 상태로는 직접적인 수익 창출이나 거주 목적의 활용은 어렵습니다.

8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로, 장기적인 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 개발 행위 허가 시 건폐율, 용적률 적용이 상대적으로 유연할 수 있습니다.

주변의 농경지, 단독주택, 임야 혼재 지형은 향후 전원주택 단지 개발 등 소규모 개발의 잠재력이 있을 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 넓은 면적은 잠재적인 가치 상승을 위한 초기 투자 부담을 줄여줄 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 468,650,000원

인수 보증금: 0원

본 물건은 맹지, 접근성, 개발 제한 등의 리스크 요인을 가지고 있습니다.

주변 유사 임야의 거래 사례 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 투자 가치, 리스크, 시세 등을 종합적으로 고려하여 3억 5천만원 ~ 4억 2천만원 사이의 입찰가를 제안합니다.

주변 혐오시설 관련:

인근 지역에 대한 혐오시설의 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으므로, 축산 관련 시설과의 거리를 확인하는 것이 좋습니다. 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.