나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53513 [1] 경기도 안성시 봉남동 324-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53513 [1] 경기도 안성시 봉남동 324-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매7계 2024타경53513 | 소재지: 경기도 안성시 중앙로425번길 8-5 | 감정가: 198,372,300원 | 최저가: 198,372,300원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경53513 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53513 (1)

소재지: 경기도 안성시 봉남동 324-8

용도: 단독주택

감정가: 198,372,300원

토지면적: 92.00㎡ (약 27.83평)

건물면적: 99.31㎡ (약 30.05평)

건물 제시외면적: 34.50㎡ (약 10.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 봉남동에 소재하며, 주변에 안성여자중학교가 위치하고 있습니다. 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하지만, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하여 향후 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 송OO 씨와 채권자 정OO 씨 간의 채권으로 인해 진행된 경매입니다. 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 단독주택, 다세대주택과 함께 근린생활시설이 분포하는 주거 지역에 위치하고 있습니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 학교가 있어 학생 및 교직원 관련 업종의 수요도 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 1990년 9월 27일 사용 승인된 벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 주변으로는 안성여자중학교가 있고, 안성시 종합운동장, 안성맞춤아트홀 등 문화 체육 시설과 안성시청, 병원, 은행 등 주요 관공서 및 편의시설이 차량 이동 거리에 위치하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 옥상에 증축된 제시외 건물(기호㉠)과 관련이 있습니다. 이 증축 부분은 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서 상에 등재되지 않아 불법 건축물일 가능성이 있습니다. 이로 인해 합법적인 취득 및 사용에 문제가 발생할 수 있으며, 철거 등의 행정 처분 대상이 될 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 연면적 현황과 증축 부분의 적법성 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(학교보건법)에 포함되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제가 적용됩니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안성시 봉남동에 위치한 단독주택으로, 기본적인 주거 시설 및 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. 하지만 공부상 미등기된 제시외 건물의 존재는 명확한 리스크 요인이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토를 통해 법적 하자 여부를 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상의 다양한 제한사항도 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 건물을 포함한 감정가로 최저매각가격이 산정되었습니다. 만약 제시외 건물의 법적 문제가 해결 가능하거나, 혹은 매각 후 철거를 감수하고 건물 본체와 토지만을 활용할 계획이라면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 주거 지역 내에 위치하여 소액 투자 또는 실거주 목적 접근도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매7계