나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12176 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 2층 219호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12176 [1] 서울특별시 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 2층 219호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매3계 2025타경12176 | 소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 2층 219호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 90,000,000원 | 용도: 연립주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12176 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 1363 수유지웰에스테이트 2층 219호

용도: 연립주택

감정가: 90,000,000원

토지 면적: 13.04㎡ (약 3.95평)

토지 지분율: 1303.53

건물 면적: 15.88㎡ (약 4.81평)

건물 지분율: 1588.5

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강북구 미아동 1363번지에 위치하며, 지하철 4호선 수유역 역세권에 해당합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 성신여자대학교 운정그린캠퍼스가 북측 인근에 위치하여 대학생 및 교직원을 포함한 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 저층 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입 또한 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 본 건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었으므로, 입찰 참여 전 반드시 임대차 현황을 면밀히 조사하고 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 미아동 일대는 지하철 4호선 수유역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 주거 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있습니다. 특히 인근의 성신여자대학교 운정그린캠퍼스로 인해 학생 유동 인구가 상당할 것으로 예상됩니다. 편리한 대중교통망은 직장인 및 학생들에게 매력적인 주거 환경을 제공하며, 이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 연립주택으로 이용 중이며, 엘리베이터, 난방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 차량으로의 접근이 편리하며, 가까운 곳에 버스 정류장이 있어 이동이 수월합니다. 지하철 4호선 수유역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 편의시설 및 상업시설 이용 또한 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구이며 어떠한 권리가 있는지, 명도 절차는 어떻게 진행될지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 또한, 집합건축물대장상의 건축물 현황도와 실제 내부 구조가 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 경매 참여 전 반드시 현장을 방문하여 내부 상태 및 구조를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 본 건은 제2종일반주거지역(7층 이하), 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 건축 행위나 재개발 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 수유역 역세권에 위치하며 성신여자대학교 인근으로 풍부한 배후 수요를 가진 입지입니다. 대중교통 접근성이 우수하고 생활 편의 시설 이용이 편리하다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 내부 구조의 잠재적 차이 등 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 이러한 점들을 면밀히 분석하고, 명도 및 현장 확인 절차를 철저히 거친다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 수유역 역세권 및 대학가 인근의 우수한 입지 조건.

- 편리한 대중교통 접근성과 풍부한 잠재 배후 수요.

- 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있음.

- 주거용 및 소규모 근린생활시설 용도로의 활용 가능성.

- 주변 개발 가능성 및 향후 가치 상승 잠재력.

1.9. 주변 시설 정보

본 건은 서울 강북구 미아동 1363번지에 위치하며, 인근 주요 시설로는 수유역, 성신여자대학교 운정그린캠퍼스, 미아동행정복지센터, 롯데백화점 미아점, 강북구청 등이 있습니다. 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 시설과 상업 시설, 교육 시설이 혼합된 지역으로 생활 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매3계