나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6645 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6645 [1] 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 공장 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6645 | 소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2 | 감정가: 3,311,706,500원 | 최저가: 3,311,706,500원 | 용도: 공장

1. 창원지방법원 2024타경6645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6645 (1)

소재지: 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 888-2

용도: 공장

감정가: 3,311,706,500원

토지면적: 7,177.00㎡ (약 2,171.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 225.25㎡ (약 68.14평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <김해덕암지방산업단지> 남동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 중·소규모 공장, 자연마을, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자는 윤OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각으로 인해 기존의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상되며, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.

임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 김해덕암지방산업단지 인근에 위치한 공장 용지로서, 주변에 다수의 중·소규모 공장들이 분포하고 있습니다.

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역이 혼합되어 있으며, 일부 토지는 자연림, 건부지, 도로 등으로 이용되고 있습니다.

산업단지 인근이라는 점에서 제조업 등 관련 산업 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 공장 용지이므로 일반적인 주거 지역의 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

인근 자연마을이 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있으나, 주된 가치는 산업 활동을 위한 기반 시설 및 토지 자체의 잠재력에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

다수의 토지 필지가 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연녹지지역 등에 해당하여 개발 및 건축 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

기호(10) 토지는 교통광장(저촉)으로 지정되어 있어 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지가 전반적으로 부정형 완경사지이며, 현황 자연림 등으로 이용 중인 필지가 많아 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대관계가 미상이므로, 인수 또는 명도 관련 절차에 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해덕암지방산업단지 인근에 위치한 넓은 면적의 공장 용지로서, 일괄매각 대상입니다.

교통 접근성이 양호하고 산업단지와의 인접성으로 인해 공장 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 여러 필지로 구성된 토지의 복잡한 용도지역 지정 및 산지, 경사 등 개발 시 고려해야 할 사항들이 존재합니다.

권리관계는 임의경매 특성상 비교적 명확하나, 임대차 관계 등은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근의 확장 가능성이 있는 공장 부지를 비교적 합리적인 감정가에 취득할 기회입니다.

향후 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 지가 상승 및 사업 확장 잠재력이 있습니다.

자연림 등의 현황을 고려하여 토지 개발 및 재구획을 통해 가치를 극대화할 수 있습니다.

본건이 속한 김해시는 제조업 기반이 강한 지역으로, 관련 산업에 종사하는 사업체에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계