나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경81098 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 643-25 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우신

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "청량장로교회청평수련원" 북측 인근에 위치
하며 주위는 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및
주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하나, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행
빈도 등으로 보아 다소 불편함.

형태 및 이용상태

6필지 공히 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 완경사지 이며, 기호 1,6은 휴경지 상태,
기호 2는 서측 일부에 석축 등을 쌓아 부지 조성중 중단된 휴경지 상태, 기호 3-5는 단지내
도로(예정지) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 3 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접하며, 기호 3-5가 단지 내 도로로서 기호
1,2에 연결되며, 기호 6은 서측 인접 토지를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1-6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시설설치제한지역,
임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

제시목록 외의 물건

본건 기호 2 지상 일부에는 지적 및 건물개황도 및 별첨 사진용지에서와 같이 철근콘크
리트조 슬래브지붕 단층 창고 2동(기호 ㉠,㉡ : 각 28.8㎡)이 소재하고 있으며, 기호 6
지상 일부에는 FRP 구조의 물탱크 1동(Φ : 2.0m, H : 2.5m)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

본건 기호 3-5의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 도로 등(도로 예정지)으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상.
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상㉠,㉡) 포함
2. 목록1.~6.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
3. 목록3.~5.의 공부상 지목은 '전'이나 현황 단지내 도로 등(도로 예정지)으로 이용 중임
4. 목록1,6.은 휴경지 상태임
5. 목록2.는 서측 일부에 석축 등을 쌓아 부지 조성 중 중단된 휴경지 상태이고 본건 토지와 관련한 세부적인 인·허가 사항은 해당관청에 별도 확인 필요함
6. 목록6. 지상 일부에는 FRP 구조의 물탱크 1동이 소재하나 소유관계가 불분명하고 이동가능한 물건으로 평가에서 제외함
7. 목록3,4.는 지분매각임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

남양주지원 2024타경81098 (1)

1.2. 소재지

경기도 가평군 청평면 고성리 643-25

1.3. 용도

전 (답 또는 과수원 등 포함)

1.4. 감정가

554,501,000원

1.5. 토지면적

2446. 00㎡ (약 739.9평)

1.6. 토지 지분

2425. 9987㎡ (전체 토지 면적 대비 지분 매각)

1.7. 건물 면적

0. 00㎡

1.8. 건물 제시외 면적

57. 60㎡ (창고 2동)

1.9. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.10. 경매 구분

부동산 임의경매

1.11. 채권자

수OOOOOOOOOOOO (수원화성오산축산업협동조합으로 추정)

1.12. 특이사항

농지취득자격증명, 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "청량장로교회청평수련원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자연취락, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 인접 도로 상태

기호 3번 토지는 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 기호 3번부터 5번까지는 단지 내 도로로서 기호 1번, 2번 토지와 연결되며, 기호 6번 토지는 서측 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

을11 근저당 (접수일자: 2023-01-20, 채권자: 수원화성오산축산업협동조합, 채권액: 348,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸되지 않는 권리

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명시적으로 기재되어 있지 않습니다.

3.3. 등기부 채권 총액

총 355,488,427원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권 분석

본 물건은 전원 및 자연환경이 발달한 지역으로, 상업 시설보다는 자연취락, 펜션, 농경지 등의 특징을 보입니다. 상업 활동은 주로 지역 주민 또는 관광객을 대상으로 한 제한적인 형태일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 환경

자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 교회 수련원 인근에 위치합니다.

5.2. 편의 시설

구체적인 편의 시설 정보는 제공되지 않았으나, 지역 특성상 대규모 편의 시설보다는 기본적인 생활 편의를 제공하는 시설이 있을 것으로 추정됩니다.

5.3. 교통 편의성

차량 접근성은 확보되나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 목록 1번부터 6번까지의 토지에 대해 매각 결정 기일까지 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다.

* 원상회복 명령 가능성: 농지법 등 관련 법규 위반 시 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 목록 3번부터 5번까지 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 단지 내 도로 또는 도로 예정지로 이용 중입니다.

* 휴경지 및 미완성 부지 조성: 목록 1번, 6번 토지는 휴경지 상태이며, 목록 2번 토지는 서측 일부에 석축을 쌓아 부지 조성 중 중단된 휴경지 상태입니다.

* 인허가 사항 확인 필요: 본건 토지와 관련된 세부적인 인허가 사항은 해당 관청에 별도 확인이 필요합니다.

* 제시외 건물 및 물탱크: 목록 6번 지상 FRP 구조 물탱크는 소유 관계가 불분명하고 이동 가능하여 평가에서 제외되었습니다. 목록 2번 지상에 소재하는 창고 2동(각 28.8㎡)은 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 지분 매각: 목록 3번과 4번 토지는 지분 매각 대상입니다. 이는 소유권 행사 및 관리에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 개발 잠재력을 가지고 있으나, 농지 취득 관련 규제, 공부상 지목과 현황의 불일치, 지분 매각 등의 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서 투자 시에는 관련 법규 및 현장 확인을 통한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역: 개발 및 활용 가능성이 있는 지역입니다.

* 우수한 자연 환경: 청정한 자연 경관은 관광, 휴양, 주말농장 등 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

* 교통 개선 시 가치 상승: 향후 주변 교통 여건 개선 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 지역 부동산 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 본건의 지분 비율 등을 종합적으로 분석해야 합니다. 제공된 정보만으로는 신뢰할 수 있는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서 본 감정가(554,501,000원)를 참고하시되, 철저한 시장 조사 후 입찰가를 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.