나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [7] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층407호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-02-13
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [7] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층407호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경8999
- 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층407호 (일산동,센트럴나인)
- 용도: 오피스텔
울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층407호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 38,710,000원 | 용도: 오피스텔
1. 울산지방법원 2024타경8999 (7) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건번호
울산지방법원 2024타경8999 (7)
1.1. 2.소재지
울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 407호
1.1. 3.용도
오피스텔
1.1. 4.감정가
79,000,000원
1.1. 5.토지면적
3. 65㎡ (약 1.10 평)
토지 지분율: 365.37999999999994
1.1. 6.건물면적
23. 58㎡ (약 7.13 평)
건물 지분율: 2358.2999999999997
1.1. 7.매각대상
토지/건물 일괄매각
1.1. 8.경매구분
부동산임의경매
1.1. 9.소유자
주OOOOOOOOOO
1.1. 10.채무자
주OOOOOOOOOO
1.1. 11.채권자
주OOOOOOOO
1.2. 감정평가 요약
1.2. 1.위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하는 "센트럴나인" 4층 407호로서, 주위는 근린생활시설 및 주상복합 등으로 형성되어 있음.
1.2. 2.교통상황
본 건 단지는 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
1.2. 3.건물의 구조
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층 407호로서, 외벽은 장식석, 알루미늄 복합패널 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 내장타일 및 몰탈 위 페인팅(복도) 마감 등, 창호는 샤시 창호 등임.
1.2. 4.이용상태
본 건의 공부상 용도는 오피스텔임.
1.2. 5.설비내역
본 건 건물은 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 소화전, 승강기 설비 및 기계식 주차 설비 등이 되어 있음.
1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태
본 건 단지는 세장형 토지이며, 업무시설, 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 건부지임.
1.2. 7.인접 도로상태등
본 건 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m 도로에 접하며, 가로망 상태는 보통임.
1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
1.2. 9.공부와의 차이
없음.
1.2. 10.기타 참고사항
임대 관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
1.3. 입지조건
울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 자리하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수함. 주변은 근린생활시설 및 주상복합 등이 밀집한 지역으로, 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 교통 사정이 양호한 편임. 남동측으로 폭 25m, 북측으로 폭 4m의 도로와 접해 있어 차량 진출입 및 도로망 이용에 불편함이 없음.
1.4. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 경우로 파악됨. 채권자가 근저당권 실행 등을 통해 경매를 신청한 것으로 보이며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 입찰 전 등기부등본 확인 등 권리 분석은 필수적임.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 일산동 지역은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, "홈플러스 울산동구점"을 비롯한 다양한 근린생활시설과 상업시설이 주변에 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됨. 업무시설, 제1종 및 제2종 근린생활시설 용도로 활용 가능한 건부지로, 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요소를 갖추고 있음.
1.6. 생활정보
오피스텔로서 기본적인 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높음. 인근에 홈플러스, 맥도날드, 스타벅스 등 다양한 편의시설이 입점해 있으며, 일산해수욕장과도 가까워 주거 및 여가 활동에 편리한 환경을 제공함.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 함. 또한, 해당 지역에서 쓰레기 불법 투기 단속 등 환경 정비 활동이 진행된 사례가 있어, 지역 환경 관리에 대한 주의가 필요함. 주상복합 개발 사업 무산과 관련된 기사가 있어, 지역 개발 동향에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.
1.8. 종합 의견
울산광역시 동구 일산동의 센트럴나인 오피스텔은 홈플러스 인근의 우수한 입지와 편리한 생활 환경을 갖춘 물건임. 교통 및 상권 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있음. 다만, 임대 관계 미확인 및 지역 환경 문제 가능성 등의 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 할 부분임.
1.9. 투자 포인트
1. 홈플러스 및 다양한 상업시설 인접으로 인한 뛰어난 생활 편의성과 풍부한 유동 인구.
2. 일산해수욕장 및 대왕암공원 등 관광 자원과의 접근성이 좋음.
3. 오피스텔로서 업무 및 주거 겸용으로 활용 가능하며, 비교적 소형 면적(23.58㎡)으로 투자 부담이 적을 수 있음.
4. 일반상업지역 내 위치하여 향후 상권 발달 가능성.
법원 정보
울산지방법원 경매3계