나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [1] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층401호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 70,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경8999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (1)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 70,000,000원

토지면적: 3.54㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 353.6

건물면적: 22.82㎡ (약 6.90평)

건물 지분율: 2282.3

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "홈플러스" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설 및 주상복합 건물들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 잘 갖추어져 있어 교통 여건은 양호한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 25m, 북측으로는 폭 약 4m의 도로에 접하고 있어 도로망 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 폭 25m-30m의 대로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 일산동 일대는 근린생활시설과 주상복합 건물이 밀집한 상업지역입니다. 특히, 대형마트인 홈플러스가 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 이러한 입지적 조건은 오피스텔로서의 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 주변 상권은 활발하며, 다양한 편의 시설과 근린 생활 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 홈플러스가 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 일산해수욕장, 슬도 등 해안 관광지와도 인접해 있어 여가 및 휴식 활동을 즐기기에도 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하여 울산 시내 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 건물 상세 정보

본 건물은 센트럴나인으로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 장식석, 알루미늄 복합 패널 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 내장 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감입니다. 창호는 샤시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 관련 정보

건물이 소재하는 토지는 세장형의 토지로, 업무시설 및 제1종·제2종 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 남동측으로 약 25m, 북측으로 약 4m의 도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행이 편리합니다. 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건이 위치한 일산동 일대에서 과거 주상복합 개발 사업이 무산되면서 해당 지역이 쓰레기 무단 투기로 인해 불편을 겪었다는 보도가 있었습니다. 이러한 부분은 지역의 전반적인 이미지나 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 4층 401호가 기본적인 소재지 정보로 제공되었으나, 해당 층의 여러 호실(401호~410호)이 위치 설명에 포함되어 있어, 실제 매각 대상 물건의 정확한 범위 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산 동구의 중심 상업 지역에 위치하여 생활 편의시설 및 교통 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 홈플러스 인접, 다양한 근린생활시설, 비교적 양호한 교통망 등은 오피스텔로서의 매력적인 요소입니다. 다만, 과거 일산동 지역의 개발 이슈와 관련된 부정적인 이슈가 있었던 점, 그리고 정확한 매각 대상 범위를 명확히 확인할 필요가 있다는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

* **우수한 입지 조건**: 홈플러스, 각종 편의시설, 해안 관광지 인접으로 생활 및 여가 만족도가 높습니다.

* **양호한 교통**: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 도심 접근성이 좋습니다.

* **상업 지역**: 일반상업지역에 위치하여 잠재적인 상업 가치가 있습니다.

* **초기 투자 부담**: 감정가 7천만 원으로 상대적으로 낮은 금액으로 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

지도 검색 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 과거 개발 무산 지역의 쓰레기 무단 투기 문제가 있었던 점은 인지하고 있어야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계