나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [6] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [6] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층406호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8999 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (6)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 84,000,000원

토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)

토지 지분율: 388.93%

건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)

건물 지분율: 2510.3

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 동구 일산동에 소재한 "센트럴나인" 오피스텔 4층 406호입니다. "홈플러스" 남측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 및 주상복합 건물들이 밀집한 상업 및 주거 혼합 지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 수단이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m의 도로에 접하고 있어 가로망 상태도 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자의 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 시 기존의 담보권 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 정확한 권리 관계 파악 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 상세한 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 특별한 제한 사항은 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산 동구 일산동 지역은 홈플러스를 중심으로 상업 및 주거 기능이 발달한 곳입니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 판매시설, 주상복합 등이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 센트럴나인 건물 자체도 오피스텔과 상가 등으로 구성되어 있어, 건물 내외부 상가 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 공부상 용도가 오피스텔로, 1인 가구 또는 소규모 가구에게 적합한 주거 공간입니다. 단지 인근에 대형마트인 홈플러스가 위치하여 쇼핑 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 상업시설이 밀집해 있어 각종 생활 서비스 이용이 용이하며, 대중교통 접근성도 양호하여 시내 이동이 편리합니다. 건물 내부에는 위생 및 급배수 시설, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.6. 지도등 외부 검색 결과 (혐오시설 확인)

지도 서비스 및 관련 검색을 통해 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 및 주변 지역을 확인한 결과, 해당 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 상업 시설과 주거용 건물들이 밀집해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

오피스텔의 경우, 해당 지역의 공급량 및 시장 상황에 따라 공실 발생 가능성이 상존합니다. 또한, 일반 주택에 비해 관리비가 다소 높을 수 있으며, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 제공된 정보에 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 명도 진행 시 예상치 못한 시간이나 비용이 추가로 발생할 수도 있으므로 사전에 면밀한 조사와 준비가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 울산 동구 일산동의 핵심 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 매우 우수합니다. 홈플러스와 같은 대형 편의시설 접근성이 뛰어나고, 주변 상권이 활성화되어 있어 거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 위한 투자 목적에서도 긍정적으로 검토해볼 만합니다. 오피스텔로서 1인 가구의 수요를 꾸준히 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 접근하시기를 권장합니다.

1.9. 투자 포인트

탁월한 입지: 울산 동구의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구와 상업 활동이 활발한 지역입니다.

편의시설 접근성: 홈플러스 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 및 임대 활동에 유리합니다.

소액 투자 기회: 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어 소액으로 투자를 시작할 수 있으며, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

수익성 기대: 1인 가구 중심의 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 지역 경제 활성화 및 개발 계획에 따라 자산 가치 상승 가능성을 예상해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계