나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [9] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층409호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [9] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층409호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경8999
• 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층409호 (일산동,센트럴나인)
• 감정가: 80,000,000원
• 최저가: 80,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층409호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8999 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (9)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 409호

용도: 오피스텔

감정가: 80,000,000원

토지면적: 3.65㎡ (약 1.10 평)

건물면적: 23.58㎡ (약 7.13 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 4층

건물 외벽: 장식석, 알루미늄 복합패널 및 몰탈위 페인팅 마감 등

건물 내벽: 내장타일 및 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등

건물 창호: 샤시 창호 등

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 건부지

인접 도로 상태: 남동측 폭 약 25m, 북측 폭 약 4m 도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2024-05-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 주상복합이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m의 도로에 접해 있어 도로망 상태도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 일반적으로 낙찰 시 모든 권리가 소멸되지만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산광역시 동구 일산동 일대는 "홈플러스" 울산동구점이 위치하여 상권이 활성화되어 있습니다. 인근에 다양한 근린생활시설과 주상복합이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 쇼핑, 외식, 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 생활정보

"홈플러스" 울산동구점이 인접해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 울산 시내 및 타 지역으로의 이동도 수월합니다. 일산해수욕장이 인근에 위치하여 해변 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

부동산 임의경매 물건 특성상 명도에 대한 부담이 있을 수 있습니다. 또한, "센트럴나인" 건물 내 여러 호실이 경매로 나왔을 경우, 공실 위험 또는 임대 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다. 일부 검색 결과에서 일산동 일대의 개발 사업 무산으로 인한 쓰레기 투기 문제나 주거 환경에 대한 언급이 있어, 주변 환경 변화 및 관리에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 물건이 위치한 구체적인 호실 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 동구의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 홈플러스 등 편의시설 접근성이 우수하고 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 건물 자체도 비교적 신축(2018년 준공)으로 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 검토가 필요하며, 지역 내 개발 이슈 등 주변 환경 변화 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 홈플러스, 해수욕장 등 주요 편의시설 및 관광지 인접.

- 교통 편리: 대중교통 이용이 용이하여 접근성 좋음.

- 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 임대 수익 기대 가능.

- 경매 통한 시세차익: 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

- 신축 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로 주거 및 업무 환경 쾌적성 기대.

법원 정보

울산지방법원 경매3계