나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층403호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [3] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층403호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경8999
- 주소: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층403호 (일산동,센트럴나인)
- 감정가: 84,000,000원
- 최저가: 84,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층403호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 84,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 울산지방법원 2024타경8999 (3) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (3)
소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층 403호
용도: 오피스텔
감정가: 84,000,000원
토지면적: 3.89㎡ (약 1.18평)
토지 지분율: 388.93%
건물면적: 25.10㎡ (약 7.59평)
건물 지분율: 2510.3
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
건물구조: 철근콘크리트구조, 20층 건물 내 4층 403호
주요 마감: 외벽-장식석, 알루미늄 복합패널, 몰탈 위 페인팅 등. 내벽-내장타일, 몰탈 위 페인팅 등. 창호-샤시.
주요 설비: 위생 및 급배수, 도시가스, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비.
토지 이용 상태: 세장형 토지, 업무시설, 근린생활시설 건부지.
인접 도로: 남동측 폭 약 25m, 북측 폭 약 4m 도로 접합.
토지 이용 계획: 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m), 가축사육제한구역.
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2. 입지조건
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본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "홈플러스" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 주상복합 건물들로 형성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 대중교통 이용이 가능하여 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
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3. 권리분석
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본건은 채무자 겸 소유자인 '주OOOOOOOOOO'의 부동산에 대한 임의경매 사건입니다. 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다. 명시된 정보만으로는 말소기준권리 및 기타 권리사항에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본을 열람하여 권리관계를 명확히 확인하고, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.
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4. 상권분석
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"홈플러스" 인근이라는 지리적 이점은 높은 유동인구를 기대하게 합니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 주상복합 단지가 밀집해 있어 오피스텔로서의 주거 수요 및 업무 시설로서의 활용 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다.
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5. 생활정보
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본건은 주거 및 업무 편의성이 높은 지역에 위치합니다. 대중교통 이용이 편리하고, "홈플러스"와 같은 대형 편의시설이 가까이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 문화, 외식 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 건물 내 승강기, 주차 설비 등 기본적인 편의시설도 갖추고 있어 거주 또는 업무 환경이 비교적 양호할 것으로 보입니다.
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6. 잠재적 리스크
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현재 임대차 관계가 파악되지 않아 명도 관련 분쟁의 가능성이 존재합니다. 또한, 건물의 준공 연도 정보가 없어 노후화 정도 및 유지보수 상태를 현장에서 직접 확인해야 합니다. 오피스텔 시장의 공급 과잉이나 지역 경기 변동성 또한 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다. 권리관계에 대한 보다 철저한 사전 조사가 필요합니다. 주변 지역을 일반적인 정보로 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 정확한 현장 확인이 필요합니다.
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7. 종합 의견
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울산광역시 동구 일산동의 핵심 상업 지역에 위치한 본 오피스텔은 "홈플러스" 인근이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 비교적 간편하게 취득할 수 있습니다. 다만, 임대차 현황 미확인, 건물 상태 점검 필요, 권리관계 분석 등 추가적인 현장 조사가 반드시 수반되어야 합니다.
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8. 투자 포인트
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"홈플러스" 인근 상업 지구라는 우수한 입지 조건.
오피스텔로서의 임대 수익 창출 가능성.
감정평가액과 실제 시장 가격을 비교 분석하여 투자 가치 판단.
향후 동구 지역의 개발 계획 및 경제 전망을 고려한 장기적인 가치 상승 잠재력.
법원 정보
울산지방법원 경매3계