나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8999 [4] 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경8999 | 소재지: 울산광역시 동구 번덕6길 3, 4층404호 (일산동,센트럴나인) | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 97,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경8999 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8999 (4)

소재지: 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 97,000,000원

토지면적: 4.48㎡ (약 1.36평)

토지 지분율: 447.79999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.90㎡ (약 8.74평)

건물 지분율: 2890.2999999999997%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 본건은 오피스텔로, 철근콘크리트구조 20층 건물 중 4층에 위치하며, 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 동구 일산동에 위치하며, "홈플러스 울산동구점" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 주상복합 건물이 형성되어 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 이용이 편리하여 교통 환경은 양호한 편입니다. 단지는 남동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약 4m의 도로에 접하고 있어 가로망 상태 또한 보통 수준입니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차에 따라 매각 후 대부분의 권리는 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 현재 파악된 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 조사 시에는 추가적인 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 일산동 지역은 풍부한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있는 활성화된 상권입니다. 특히, "홈플러스 울산동구점"이 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 일산해수욕장, 대왕암공원, 슬도 등 관광 자원과 인접해 있어 유동인구가 많으며, 맥도날드, 스타벅스, 맘스터치 등 다양한 외식 및 편의시설도 주변에 잘 갖추어져 있습니다. 이러한 입지적 강점은 오피스텔의 임대수익률 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주변 지역에서 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수시설, 도시가스시설, 소화전, 승강기, 기계식 주차설비 등이 설치되어 있어 생활의 편의성을 높여줍니다. 또한, 홈플러스와 같은 대형 마트가 인근에 있어 장보기 및 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 외식업체들이 밀집해 있어 식생활 및 여가 활동에도 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 모든 부동산 경매 물건과 마찬가지로 잠재적인 리스크 요소를 고려해야 합니다. 공실 리스크, 임대차 관계의 불확실성(임대관계는 미상으로 조사 필요), 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성, 그리고 부동산 시장의 변동성 등을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 권리분석 상 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 동구 일산동에 위치한 본 오피스텔은 홈플러스, 일산해수욕장 등 우수한 생활 편의시설과 관광 자원을 배후로 두고 있어 입지 조건이 매우 뛰어나다고 평가됩니다. 교통 접근성이 좋고 상권이 발달한 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 건물 자체도 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 실제 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적이며, 시장 상황 및 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 대형마트 및 주요 편의시설이 밀집한 중심 상업지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 일산해수욕장과 같은 관광 명소와의 접근성 또한 좋아 단기 임대 및 장기 임대 모두 활발할 것으로 기대됩니다. 신축급 오피스텔로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자의 거주 만족도 또한 높을 것입니다. 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 울산 동구 지역의 발전 가능성과 연계하여 시세 차익도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계