나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [3] 울산광역시 울주군 상북면 거리 439 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9695 [3] 울산광역시 울주군 상북면 거리 439 전 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매3계 2024타경9695 | 소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 439 | 감정가: 280,250,000원 | 최저가: 280,250,000원 | 용도: 전

1. 울산지방법원 2024타경9695 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9695 (3)

소재지: 울산광역시 울주군 상북면 거리 439

용도: 전 (밭)

감정가: 280,250,000원

토지면적: 1121.00㎡ (약 339.15평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망자)

채무자: 유OO

채권자: 울OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항:

1. 본건 토지 지상에 소재하는 수목을 포함하여 감정평가액이 산정되었습니다.

2. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. (매각결정기일까지 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가)

3. 본건 토지 지상 및 인접지에 컨테이너박스 1동과 물탱크 1개가 있으나, 매각 대상에서 제외되었으며 감정평가액 산정 시 포함되지 않았습니다.

4. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인을 위해서는 경계 측량이 필요합니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 울산광역시 울주군 상북면 간창마을 내 및 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 대중교통 이용 여건 역시 보통으로 평가됩니다.

각 필지별 토지 형태는 사다리형, 부정형, 세장형 등 다양하게 나타나며, 자체 지형은 대체로 평탄합니다. 이용 현황은 농경지(전 기타), 도로, 주거나지 등으로 구분됩니다.

접근 도로 상황을 보면, 일부 토지는 남측으로 폭 약 4미터 이상 포장도로에 접해 있습니다. 본건 중 하나는 도로로 이용되고 있으며, 다른 필지는 북동측으로 폭 약 15미터 이상 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 일부 필지는 지적공부상 맹지이나 북측 제방로 또는 인접지를 통해 접근이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 현재 소유자는 망인(망OO)이며, 채무자는 유OO, 채권자는 울OOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매는 권리관계가 비교적 간결한 편이나, 소유자가 사망한 상태이므로 향후 상속 등기와 관련된 추가적인 서류 확인 및 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 제한 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 매각기일까지 제출하지 못할 경우 매수신청보증금을 돌려받지 못하므로, 사전 자격 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

울산광역시 울주군 상북면 소재 본건 토지는 농경지, 단독주택, 도시개발구역, 산업단지 등이 공존하는 지역에 위치하고 있습니다. 이는 향후 지역 개발 계획이나 산업 활동에 따라 잠재적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 현재로서는 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 볼 수 있으며, '간창마을' 내 위치는 농촌의 특성을 가지면서도 주변 생활 편의시설과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '전(밭)' 용도의 토지로, 농지법 등 관련 법규에 따라 주거용 건축물이나 일반적인 상업 시설 건축에는 제한이 따릅니다. 따라서 현재 상태에서는 직접적인 주거 생활이나 상업 활동보다는 농업을 위한 토지 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가 요약에 따르면 주변에 단독주택(주거나지)이 소재하고 있어 전원생활을 위한 부지로의 활용 가능성을 일부 찾아볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이를 발급받지 못하면 낙찰자라도 소유권을 취득할 수 없으며, 매수신청보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 일부 토지가 지적공부상 맹지이고 정확한 경계 측량이 필요하다는 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 매각 대상에서 제외된 컨테이너박스와 물탱크가 토지 지상 및 인접지에 존재하므로, 이를 철거하거나 활용함에 있어 별도의 협의가 필요할 수 있습니다. 소유자가 사망한 상태로 인해 등기 이전 과정에서 상속인 확인 등 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 울산지방법원 2024타경9695 (3) 물건은 울주군 상북면에 위치한 농경지입니다. 본건의 성공적인 취득을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 입지적으로 농경지, 주거지, 개발구역, 산업단지가 혼재된 지역으로, 장기적인 지역 개발에 따른 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획 및 관련 규제를 면밀히 검토해야 하며, 경계 측량, 접근로 확보, 매각 제외 물건과의 관계 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 지역 개발 잠재력을 가진 토지로 고려할 수 있습니다.

2. 도시개발구역 및 산업단지 인근에 위치하여 향후 지역 경제 활성화에 따른 지가 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 경매 특성상 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지로서의 활용 가치는 관련 법규, 지역 지구단위계획, 그리고 농지법 등 다각적인 사전 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계