나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2053 [2] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 38 전 경매
충청남도 예산군 예산읍 향천리 38 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2053(홍성지원 경매4계). 감정가 93,862,000원, 최저가 32,194,000원. 매각기일은 2026-03-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 2053 [2]
소재지
충청남도 예산군 예산읍 향천리 38
용도
전
매각기일
2026.03.17
관할법원
홍성지원 경매4계 ((041)640-3237)
이용제한
(접함)영농여건불리농지, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
616㎡ (186.34평)
금액
감정가
93,862,000원
최저가
32,194,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
3,219,400원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.02
93,862,000원
유찰
2차
2026.01.06
65,703,000원
유찰
3차
2026.02.10
45,992,000원
유찰
4차
2026.03.17
32,194,000원
매각
4차
2026.03.24
-
최고가매각허가결정
4차
2026.04.30
-
납부<br />(2026.04.24)
감정평가 요약
감정평가기관: 명문
토지감정요항표
위치 및 주위환경
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 &quot;향천사&quot; 남동측 인근 내에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임.
교통상황
대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함.
형태 및 이용상태
기호(1,2,3) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;도로 등&quot;으로 이용중임. 기호(4,9~12) : 대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 &quot;전, 묵전, 자연림 등&quot;으로 이용중임. 기호(5~7) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;주거나지 등&quot;으로 이용중임. 기호(8) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황 &quot;묵전 등&quot;으로 이용중임.
기호(1,2,5,6,7) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4,8,9,10,11,12) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지
제시목록 외의 물건
제시외 수목(은행나무 등), 제시외 관정 등이 소재함.
공부와의 차이
대상토지(8,9,10,11)의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나 현황 일부가 &quot;묵전 및 자연림 등으로 이 용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
14건
52%
92,262,214원
최근 6개월
17건
50%
152,368,882원
최근 12개월
20건
47%
136,204,050원
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함
- 목록 5~7 지상의 이동식 컨테이너 매각 제외
- 목록 5~7 현황은 '주거나지 등'으로 이용 중이며 목록 8은 현황 '묵전 등'으로 이용 중임
- 목록 5~7은 북측으로 포장도로가 소재하며, 목록 8은 지적상 맹지이나 인접필지를 통하여 진출입이 가능함
- 목록 8에 대하여 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 2022. 1. 13. 공공기타, 예산 읍내지구 지구단위 종합 복구사업(향천천) 추진 중임, 일부분에 대한 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
