나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2053 [2] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 홍성 2024타경2053 [2] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1 전 경매
- 사건번호: 2024타경2053
- 주소: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1
- 감정가: 93,862,000원
- 최저가: 93,862,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
홍성지원 경매4계 2024타경2053 | 소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1 | 감정가: 93,862,000원 | 최저가: 93,862,000원 | 용도: 전
1. 홍성 지원 2024타경2053 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 홍성지원 2024타경2053 (2)
소재지: 충청남도 예산군 예산읍 향천리 37-1
토지 용도: 전
감정가: 93,862,000원
토지 면적: 616.00㎡ (약 186.34평)
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO
채권자: 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 본건은 일괄매각 대상이며, 제시외 수목은 매각에 포함됩니다.
- 목록 5~7 지상의 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.
- 목록 5~7은 현황 '주거나지 등'으로 이용 중이며, 목록 8은 현황 '묵전 등'으로 이용 중입니다.
- 목록 5~7은 북측으로 포장도로가 접해 있으며, 목록 8은 지적상 맹지이나 인접 필지를 통하여 진출입이 가능합니다.
- 목록 8 토지에 대하여 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수 보증금 몰수)
- 2022년 1월 13일부로 예산 읍내지구 지구단위 종합 복구사업(향천천)이 추진 중이며, 일부분에 대한 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.
1.2. 입지조건
대상 토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리에 소재하며, "향천사" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 대상 토지 인근까지 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보이나, 목록 8 토지에 대한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금이 몰수되는 위험이 있습니다. 또한, 예산 읍내지구 지구단위 종합 복구사업(향천천) 추진과 관련하여 일부 토지에 대한 원상회복 명령 가능성이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 농경지와 자연림, 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. '도시지역, 자연녹지지역'으로 지정되어 있어 향후 도시 계획에 따른 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 예산 읍내지구 지구단위 종합 복구사업이 진행 중인 점은 지역 발전의 잠재력을 시사합니다. 현재로서는 인근에 활발한 상업 활동이 있다고 보기는 어렵지만, 택지 개발이나 기반 시설 확충 시 가치 상승이 기대될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 "향천사"가 위치하여 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 버스정류장이 원거리에 있어 대중교통 이용이 불편하며, 차량 없이는 생활 편의시설 접근에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 목록 8 토지에 대한 농지취득자격증명 미비 시 매수 보증금 몰수 가능성입니다. 또한, 향천천 복구사업과 관련하여 원상회복 명령이 발하여질 경우 추가적인 비용 부담이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 지적상 맹지인 목록 8 토지는 인접 필지를 통한 진출입에 의존해야 하므로, 이에 대한 소유 관계 및 통행권을 명확히 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 문제입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 도시지역 내 자연녹지 지역에 속한 토지로, 향후 개발 가능성을 가지고 있습니다. 농경지, 자연림, 주거나지 등 다양한 형태로 이용되고 있으며, 일부 토지는 도로로 이용되는 등 복합적인 특성을 지닙니다. 농지취득자격증명이라는 취득의 제한이 있고, 현재 진행 중인 공공사업으로 인한 불확실성이 존재하지만, 이러한 조건들이 오히려 경쟁을 낮추어 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수도 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 도시지역 내 자연녹지 지역으로, 향후 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 잠재력 보유.
2. 향천천 복구사업 등 지역 개발 호재와 연계된 투자 기회.
3. 농지취득자격증명 필요로 인한 경쟁자 제한으로 시세보다 저렴한 취득 가능성.
4. 자연 친화적인 환경 속에서의 투자 또는 실수요 목적.
법원 정보
홍성지원 경매4계