나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4385 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 102동 29층2904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경4385 [1] 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 102동 29층2904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경4385 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 새천년대로 1235, 102동 29층2904호 (장성동,두산위브더제니스) | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

소재지: 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 102동 29층 2904호 (용도: 아파트)

사건번호: 포항지원 2024타경4385 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 321,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지면적: 37.96㎡ (지분율 3796)

건물면적: 84.99㎡ (지분율 8499)

제시외 면적: 없음

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 중 29층 2904호

이용상태: 아파트로 이용 중 (방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등으로 탐문조사됨)

설비내역: 급배수/위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기, 소방설비, 지하주차장시설 완비

위치 및 주위환경: "장량초등학교" 북측 인근에 위치하며, 정비된 주택지대(단독주택, 아파트단지, 근린생활시설)와 혼재. 서측으로 임야지대가 이어짐.

교통상황: 간선대로 인근, 노선버스 승강장이 가까워 대중교통 사정 및 차량출입 편리.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지:

본 물건은 포항시 북구 장성동 소재 "두산위브더제니스" 아파트 내에 위치하며, 주변이 잘 정비된 주택지대입니다.

2.2. 교통 여건:

간선대로가 인근에 있어 차량 이동성이 우수하며, 노선버스 승강장과의 접근성이 좋아 대중교통 이용에 매우 편리한 위치입니다.

2.3. 교육 환경:

단지 북측 인근에 "장량초등학교"가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 유리하며, 상대보호구역에 속하여 교육 환경의 안전성이 확보됩니다.

2.4. 토지 이용 및 형태:

대략 삼각형 토지 형태이나 인접지와 등고평탄하며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 서측(폭 40m), 남동측(폭 30m), 북동측(폭 20m)의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 매우 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경으로서의 가치와 개발의 기본 틀이 정해져 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 구분:

토지/건물 일괄매각 건으로, 주택 매입 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하게 됩니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 소유자 및 채무자가 동일한 것으로 확인됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항:

제시된 정보만으로는 현재까지 특이사항 및 주의사항이 확인되지 않았습니다. 입찰 전 추가적인 현황 조사 및 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리(특히 선순위 임차인 여부)가 없는지 최종 확인이 필수적입니다.

임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도(인도명령 대상 여부)에 대한 철저한 준비와 비용 예측이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 현황:

부근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

대단위 아파트 단지 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 생활 편의:

주변에 아파트단지가 형성되어 있어 대형마트, 병의원 등 주요 생활 인프라의 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크:

임대관계가 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 임차인 또는 소유자를 상대로 한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 점유자의 상황에 따라 명도 기간 및 비용이 예상보다 증가할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

5.2. 내부 상태 확인의 어려움:

본 물건의 이용상태는 탐문조사를 기반으로 한 '방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등'으로, 내부 구조 및 인테리어 상태에 대한 정확한 확인은 제한적입니다. 현장 방문이 불가능한 경매 특성상, 실제 내부 상태가 감정평가 시점과 다를 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 물건은 포항시 북구 장성동의 정비된 주택지대에 위치하며, 초등학교 인근, 편리한 교통 환경(간선대로 인접) 등 주거 입지로서의 우수성을 갖추고 있습니다.

42층 중 29층의 로열층에 해당하여 조망 및 일조권이 양호할 것으로 예상됩니다.

제3종일반주거지역 내의 대단위 아파트로, 향후 지역 내 주택 시장의 변화에 따른 가치 상승 여력도 기대할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 우수한 입지: 장량초등학교 인근 및 간선도로 접근성 양호.

2. 높은 층수: 42층 중 29층으로, 선호도가 높은 로열층 조건.

3. 대단지 아파트: 두산위브더제니스라는 인지도를 가진 브랜드 단지로, 환금성이 양호할 것으로 예상.

4. 토지/건물 일괄매각: 안정적인 부동산 취득 형태.

7. 기타 참고 사항

임대차 관계는 미상이므로, 낙찰자는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 반드시 재확인해야 하며, 명도를 위한 법적 절차 및 비용을 감안하고 입찰가격을 산정해야 합니다.

본 보고서는 제시된 기본 정보와 감정평가서 요약에 근거하여 작성되었으며, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류(등기부등본 등)를 통한 최종 확인은 필수적입니다.

법원 정보

포항지원 경매2계