나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [3] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9 전 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33052 [3] 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9 전 경매
- 사건번호: 2024타경33052
- 주소: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9
- 감정가: 40,319,000원
- 최저가: 40,319,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 전
영월지원 경매1계 2024타경33052 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9 | 감정가: 40,319,000원 | 최저가: 40,319,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2024타경33052 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경33052 (3)
물건종별: 토지 (전)
소재지: 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 9
토지면적: 4695.00㎡ (약 1420.4평)
감정가: 40,319,000원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지매각
소유자: 윤OO
채권자: 남OOOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
용도: 전 (밭)
건물: 없음
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
감정평가서 요약: 토지감정요항표
1.3. 입지조건
본건은 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남동측에서 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간 농경지대로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.
차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 시간 등을 고려했을 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다. 이는 전원생활이나 농업 목적의 토지 이용 시 자가용 이용이 필수적임을 시사합니다.
1.4. 권리분석
본 경매는 채권자 남OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.
매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
소유자는 윤OO입니다.
가장 중요한 권리 사항으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 해당 읍.면사무소에 문의하여 신청 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.
또한, 목록 7번 토지 지상에는 분묘 1기가 소재하며, 이로 인한 분묘기지권 문제가 발생할 수 있습니다. 감정평가액은 이러한 분묘의 존재로 인한 제한을 감안하여 산정되었습니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 평창군 미탄면의 전형적인 산간 농경지대에 위치하고 있어, 주변에 상업 시설이나 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다.
생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍.면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.
1.6. 생활정보
주변은 농경지와 자연림이 어우러진 한적한 자연환경을 제공합니다.
전원생활, 주말농장, 또는 소규모 농업 활동을 하기에 적합한 지역입니다.
상대적으로 대중교통 이용이 어렵고 편의시설 접근성이 낮으므로, 조용한 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.7. 토지이용 현황 및 도로 상태
토지이용계획:
일련번호 1, 12: 보전관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호 2-11: 생산관리지역, 영농여건불리농지.
일련번호 13: 보전관리지역, 준보전산지.
일련번호 14: 계획관리지역, 준보전산지.
토지 형태 및 이용 상태:
전체적으로 사다리형 또는 부정형의 토지로 구성되어 있으며, 일부는 장기간 방치되어 임야화된 전, 일부는 밭(전), 그리고 일부는 묘지로 이용되고 있습니다.
특히 일련번호 7번 토지는 공부상 지목은 '전'이나 현황은 일부 '묘지'로 이용되고 있습니다.
도로 상태:
일련번호 1, 8-14: 맹지 (도로에 접하지 않아 접근이 어렵습니다.)
일련번호 2, 3: 지적도상 서측 도로에 접하나 미개설 상태입니다. (일련번호 5를 통해 출입)
일련번호 4: 지적도상 동측 도로에 접하나 미개설 상태입니다. (일련번호 5를 통해 출입)
일련번호 5: 북서측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장 및 비포장 도로에 접하여, 다른 필지들의 접근로 역할을 할 가능성이 있습니다.
일련번호 6, 7: 지적도상 남서측 도로에 접하나 미개설 상태입니다.
1.8. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미비: 가장 큰 위험 요소입니다. 이 서류를 발급받지 못할 경우 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다. 사전에 반드시 확인 및 신청 절차를 진행해야 합니다.
맹지 및 도로 접근성 문제: 다수의 필지가 맹지이거나, 도로가 개설되지 않아 실제 토지 이용 시 심각한 제약이 따릅니다. 도로 확보 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다.
분묘 소재: 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제한을 받으며, 분묘 이장 등과 관련하여 법적 분쟁이 발생할 소지가 있습니다.
현황과 공부상 지목 불일치: 일부 토지가 공부상 지목과 달리 묘지 또는 임야화된 상태이므로, 정확한 현황 조사가 중요합니다.
산간 지역 특성: 대중교통 불편, 편의시설 접근성 낮음 등은 거주 및 생활 편의 측면에서 불편함을 야기할 수 있습니다.
일반적인 주변 검색 결과, 해당 지역에 뚜렷하게 식별되는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 파악되지 않았으나, 산간 지역 특성상 소규모 농가나 축사가 존재할 가능성은 있습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 강원도 평창군의 산간 농경지에 위치한 토지로, 넓은 면적을 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
하지만 농지취득자격증명 발급 여부가 최우선 과제이며, 다수의 필지가 맹지이고 분묘가 소재하는 등 토지 이용에 제약이 많다는 점을 반드시 인지해야 합니다.
도로 확보, 분묘 처리, 농지법 등 관련 법규 검토가 필수적이며, 이러한 문제들을 해결할 수 있는 계획과 실행력이 뒷받침될 때 투자 가치가 있다고 판단됩니다.
단순 투자보다는, 해당 지역의 토지 개발 또는 농업 관련 사업 계획이 있는 분에게 적합할 수 있습니다.
1.10. 투자 포인트
저렴한 감정가: 산간 지역 농지라는 특성을 감안한 비교적 낮은 감정가로, 향후 가치 상승 여력을 기대할 수 있습니다.
전원생활 및 농업 활용: 넓은 토지를 활용하여 전원생활, 주말농장, 체험 농장, 소규모 농업 등을 계획할 수 있습니다.
잠재적 개발 가능성: 맹지 해소, 도로 확보, 분묘 문제 해결 등 제반 사항을 해결한다면 토지의 활용 가치를 높일 수 있습니다. (다만, 개발 규제 및 입지적 한계 고려 필요)
법원 정보
영월지원 경매1계