나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [5] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층305호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [5] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층305호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경33588
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 3층305호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 73,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2024타경33588 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 3층305호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 73,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경33588 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층305호

용도: 숙박시설

감정가: 73,000,000원

토지면적: 77.46㎡ (약 23.43평)

토지 지분율: 7745.999999999999

건물면적: 63.18㎡ (약 19.11평)

건물 지분율: 6318

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 순OOOOOOO

주의사항: 본 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 ‘Ⅰ동’이라고 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 소재하며, 주변으로는 "휘닉스파크(스키장)"가 북측 인근에 위치하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 대형 유원시설 주변 농촌지대입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

휘닉스파크 인근에는 오대산, 허브나라, 흥정계곡, 효석문화마을 등 다양한 관광지가 자리하고 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다. 주변 숙박시설로는 평창 자연휴양림, 하늘닿은펜션, 평창 이스턴파크펜션 등이 있으며, 이는 지역 내 숙박업 활성화를 시사합니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 임대관계 및 내부 구조 등 상세한 조사에 한계가 있었으므로, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 대규모 리조트인 휘닉스파크 인근에 위치하여 관련 관광 및 숙박 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 지역은 유원시설 및 숙박시설, 근린생활시설이 혼재된 상권입니다. 현재는 일반 숙박시설로 이용 중이나 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 휘닉스파크는 스키장, 골프장, 워터파크 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 사계절 방문객이 꾸준히 찾는 곳입니다. 이러한 관광 인프라를 바탕으로 숙박 시설 운영 또는 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

평창군은 자연 친화적인 환경을 자랑하며, 본 물건이 위치한 봉평면은 이효석 문학관, 허브나라 등 문화 및 관광 명소가 풍부한 지역입니다. 휘닉스파크 이용객 및 평창 지역 방문객을 주요 잠재 고객으로 확보할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 대형마트나 병원 등은 인접 지역으로 이동이 필요할 수 있으나, 리조트 및 주변 상권 내에서 기본적인 편의를 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 부동산은 '일반 숙박시설(공실)'로 이용 중이며, 현재 비어 있는 상태입니다. 이해관계인 부재로 인해 임대 관계, 내부 상태 등 정확한 정보를 파악하는 데 제약이 있었습니다. 이는 향후 명도 과정이나 내부 수리 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물 외벽에 ‘Ⅰ동’이라고 표기된 점은 해당 건물이 전체 단지 내 일부이거나, 복합 건물일 가능성을 시사하며, 이는 관리 및 운영 주체, 추가적인 공용 부분 등에 대한 확인이 필요함을 의미합니다.

해당 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(절대제한지역)으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 업종에는 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면의 주요 관광지인 휘닉스파크 인근에 위치한 숙박시설입니다. 우수한 관광 인프라와 연계하여 숙박업으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 7천3백만 원입니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 내부 상황 및 임대 관계에 대한 추가 확인이 필요한 점, 그리고 건물의 'Ⅰ동' 표기 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 국내 유명 리조트인 휘닉스파크와 근접하여 사계절 관광 수요 확보에 유리합니다.

2. **가격 경쟁력**: 감정가 7천3백만 원 대비 토지 면적 77.46㎡, 건물 면적 63.18㎡를 고려할 때, 시장 상황에 따라 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **잠재적 활용도**: 숙박시설 용도로 등록되어 있으나, 주변 관광지와의 연계성을 활용하여 펜션, 게스트하우스 등 다양한 형태로 운영 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

4. **다양한 관광 자원**: 평창군은 올림픽 개최 경험을 바탕으로 지속적인 관광 인프라 확충 및 관광객 유치 활동을 펼치고 있어, 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

면적 단위 변환 참고: 1평은 약 3.3058㎡입니다.

토지면적 77.46㎡는 약 23.43평이며, 건물면적 63.18㎡는 약 19.11평입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계