나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [3] 경기도 안산시 상록구 건건동 431-10 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [3] 경기도 안산시 상록구 건건동 431-10 전 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경5656 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 431-10 | 감정가: 1,020,850,000원 | 최저가: 1,020,850,000원 | 용도: 전

1. 안산지원 2024타경5656 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5656 (3)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 431-10

용도: 전

감정가: 102,085,000원

토지면적: 2,402.00㎡ (약 726.62 평)

토지 지분율: 240200 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 임OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 2. 완경사지대의 부정형 토지로 전 및 일부 자연림 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "서해로지하차도" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재된 국도변 농경지대입니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 환경은 불편한 편입니다. 토지의 서측으로는 폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있으며, 북동측으로는 폭 약 4m 내외의 비포장도로가 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 임OO, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 권리상 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 제출하지 않을 경우 낙찰자의 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 농경지와 임야, 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 현재까지는 전통적인 농경지대의 특성을 보이고 있습니다. 그러나 국도변에 위치하고 있으며, 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 대로1류(폭 35m-40m)에 저촉되는 부분이 있어 도시계획에 따른 도로 확장 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현황 건물이 존재하나(기호(3) 가동은 현황 주택, 공부상 제2종근린생활시설; 나동, 다동은 창고로 이용 중), 본 경매는 토지만을 대상으로 합니다. 거주 환경은 농경지와 임야가 인접해 있어 조용하지만, 편의시설이나 생활 인프라 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 차량 이동이 편리한 환경이므로 자가용 이용이 권장됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액 미반환이라는 치명적인 리스크가 존재합니다. 또한, 토지가 완경사지대의 부정형이며 전 및 일부 자연림 상태로 이용되고 있어, 개발 및 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속하지만 개발제한구역, 공공주택지구, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 제한이 있습니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2023-09-05 ~ 2025-09-04)으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 거래 시 허가 절차를 거쳐야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 건건동에 위치한 토지 경매 물건으로, 넓은 면적(약 726.62평)과 감정가 10억 2천여만원이 특징입니다. 완경사지대의 부정형 토지이며, 현재 전 및 자연림 상태로 이용 중입니다. 도시지역, 자연녹지지역에 속하지만 개발제한구역, 공공주택지구, 토지거래허가구역 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 많다는 점을 유의해야 합니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못하면 보증금을 잃게 되므로 철저한 사전 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

공공주택지구 지정 등 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 개발제한구역 및 토지거래허가구역 지정으로 인한 단기 개발에는 제약이 따릅니다.)

대로변에 인접해 있어 접근성 및 향후 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

안산지원 경매6계