나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층302호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인
근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 유사 숙박시설 및 근린생활시설, 농경지 등이
혼재하는 대형유원시설 주변 농촌지대입니다.

교통상황

본건까지 제반차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때
대중교통 이용여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브위 아스팔트슁글지붕 3층건으로서,
외벽 : 드라이비트 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 타일붙이기 등 마감,
바닥 : 장판깔기 및 타일깔기 등 마감,
창호 : PVC샷시창호 마감입니다.

이용상태

일반숙박시설(공실) 입니다.
*상세 이용내역은 후면 "내부구조도"참조

설비내역

위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용건부지"입니다.

인접 도로상태등

본건 주위로 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매진
행시 별도의 확인 요합니다.
*상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

물건 비고

.이 부동산이 포함된 건물 전체의 외벽에 ‘Ⅰ동’ 이라고 표기되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층302호

용도: 숙박시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.71평)

토지지분: 38.73㎡ (약 11.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물지분: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 순천농업협동조합 (추정)

1.2. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬라브 위 아스팔트슁글지붕 3층 건물

외벽 마감: 드라이비트 등

내벽 마감: 벽지도배 및 타일붙이기 등

바닥 마감: 장판깔기 및 타일깔기 등

창호: PVC샷시창호

주요용도: 숙박시설 (건축물대장상 '숙박시설, 제1, 2종 근린생활시설')

층수: 총 3층 건물 (해당 호실은 3층 302호)

사용승인일: 2006년 05월 23일

연면적: 652.86㎡ (약 197.49평)

대지면적: 690㎡ (약 208.72평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보 물건임.

주의사항: 해당 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 'Ⅰ동'이라고 표기되어 있음.

건물 전체는 3층 건물이나, 해당 호실은 3층에 위치함.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 소재 "휘닉스파크(스키장)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 대형 유원시설 주변 농촌지대입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 영동고속도로 면온IC에서 약 4.5km 거리에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 대체로 평탄한 가장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중에 있습니다. 본건 주위로 포장도로가 소재하여 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

2.4. 주변 시설

본건은 국내 대표적인 종합 리조트인 휘닉스 파크 인근에 위치하여 스키장, 골프장, 워터파크(블루캐니언) 등 다양한 레저 및 관광 시설 이용이 용이합니다. 또한, 흥정계곡, 이효석문학관 등 주변 관광 자원과도 근접해 있습니다. 주변 지역은 펜션, 모텔 등 숙박시설과 근린생활시설이 분포하고 있어 관광객 및 방문객을 대상으로 한 상권이 형성되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 김원님 (2006-05-29)

* 근저당 (말소기준권리): 순천농업협동조합 (2008-06-20, 182,000,000원)

* 근저당: 정정옥 (2016-11-21, 325,000,000원) - 말소

* 근저당 (공동담보): 주식회사 혜림가스 (2021-01-08, 48,000,000원) - 말소

* 임의경매개시결정: 순천지방법원 영월지원 (2024-12-10, 170,185,805원) - 말소

총 등기부채권액은 555,000,000원입니다. 매각으로 인해 상기 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

명시된 임차인 현황 정보는 없으며, "인수 보증금 합계: 0원"으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 봉평면 무이리는 휘닉스 파크와 같은 대규모 관광단지와 연계된 지역으로, 숙박시설, 레저시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 이러한 입지적 특성상 관광객 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 특히 여름철에는 워터파크 및 계곡, 겨울철에는 스키장 이용객의 영향을 크게 받는 것으로 보입니다. 면온IC와 인접하여 접근성이 좋으며, 주변 숙박시설 분포 등을 고려할 때 관광객 대상 숙박업 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 영동고속도로 면온IC 인접, 버스정류장 이용 가능.

* 주변 편의시설: 휘닉스 파크 내 부대시설 (스키장, 워터파크, 골프장 등) 이용 용이.

* 주변 관광지: 흥정계곡, 이효석문학관 등 근접.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, "가축사육제한구역(절대제한지역 - 모든 축종 제한지역)"으로 지정되어 있어 가축 사육에 대한 제한이 있습니다 [감정평가서 요약].

6.2. 건물 외벽 표기

건물 전체 외벽에 'Ⅰ동'이라고 표기되어 있어, 전체 건물 내에서의 본 호실의 위치 파악 및 관리, 운영 시 참고가 필요합니다.

6.3. 내부 조사 제한

이해관계인 부재로 인해 임대관계 및 내부 구조 등에 대한 조사가 충분히 이루어지지 못했습니다. 정확한 내부 상태 및 이용 현황은 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면 무이리의 휘닉스 파크 인근에 위치한 숙박시설입니다. 우수한 입지 조건과 대규모 관광단지와의 연계성을 바탕으로 관광객 수요 확보가 용이하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 가축사육 제한구역이라는 토지이용 제한이 존재하며, 건물 외벽의 'Ⅰ동' 표기 및 내부 조사 제한 등은 추가 확인이 필요한 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 대형 종합 리조트인 휘닉스 파크와 인접하여 관련 시설 이용 및 관광객 유치에 유리합니다.

* 영동고속도로 면온IC를 통한 수도권 접근성이 우수합니다.

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체 자산 활용이 가능합니다.

* 숙박시설로서의 잠재력과 함께 주변 관광 자원을 활용한 부가 사업 가능성도 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 35,000,000원입니다. 주변 시세, 부동산의 현황, 권리관계, 그리고 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 가축사육 제한구역 지정 여부 및 건물 내부 상태 등 추가 확인 사항을 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현 단계에서는 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하되, 면밀한 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.