나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층302호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33588 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층302호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경33588
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 3층302호
• 감정가: 35,000,000원
• 최저가: 35,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 숙박시설

영월지원 경매1계 2024타경33588 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 안흥동1길 47, 3층302호 | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경33588 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33588 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 1062-14 3층 302호

용도: 숙박시설

감정가: 35,000,000원

토지면적: 38.73㎡ (약 11.7평)

건물면적: 31.59㎡ (약 9.6평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 순OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 해당 부동산이 포함된 건물 전체 외벽에 'Ⅰ동'으로 표기되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, 주변에 대형 유원시설인 "휘닉스파크(스키장)"가 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 유사 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 경사슬라브 위 아스팔트슁글 지붕의 3층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙이기, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다. 위생 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 평탄한 가장형의 상업용 건부지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 '순OOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 소유자는 '김OO'입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 인수되는 권리가 파악되지 않으나, 경매 절차 진행 시 관련 권리 분석을 면밀히 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 대형 관광 시설인 휘닉스파크 인근에 위치하여 관광객 및 관련 시설 이용객을 대상으로 하는 숙박업, 근린생활시설 등과의 연관성이 높습니다. 주변에 유사 숙박시설이 다수 존재하며, 농경지가 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

1.6. 생활정보

휘닉스파크 내 다양한 부대시설(스키장, 골프장, 워터파크 등) 이용이 편리하며, 주변에는 이효석 문화마을, 허브나라, 흥정계곡 등이 있어 관광 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경입니다. 평창 자연휴양림과도 가까워 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 현재 '일반숙박시설(공실)' 상태로, 임대 관계 및 내부 구조 등 상세 정보 파악이 어려운 상태입니다. [cite: provided text] 경매 진행 시 이해관계인 부재로 인한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

- 토지이용계획상 '계획관리지역'이며, '가축사육제한구역(절대제한지역, 모든 축종 제한)'에 해당합니다. [cite: provided text] 이는 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

- 숙박시설 밀집 지역이나 농촌지대가 혼재하는 입지 특성상, 주변 시설과의 조화 및 잠재적 혐오시설 유무에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다. (현재 검색 결과에서는 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, 유명 관광지인 휘닉스파크와 인접하여 관광객 수요를 기대할 수 있는 숙박시설입니다. 감정가는 3,500만원으로 비교적 낮은 편이며, 토지 및 건물 면적도 소형입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 내부 상황 파악이 어려운 점, 가축사육제한구역이라는 점 등은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 휘닉스파크 인근의 관광지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

- 소형 면적 대비 낮은 감정가로, 소액 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

- 향후 지역 개발 계획 및 관광 수요 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

- 공실 상태임을 감안하여, 리모델링 및 재임대를 통한 수익 창출 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계