나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [4] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 914 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33427 [4] 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 914 전 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경33427 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 914 | 감정가: 56,704,000원 | 최저가: 56,704,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2024타경33427 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33427 (4)

소재지: 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 914

용도: 전 (농지)

감정가: 56,704,000원

토지면적: 3544.00㎡ (약 1072.16평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 정보 없음

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 지적도상 맹지

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 영월군 남면 토교리 소재 "토교3리마을회관" 남서측 및 남측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 농촌 지역의 전형적인 환경을 보입니다. 일련번호 1번 토지는 현황 일부 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근은 가능합니다. 하지만 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 토지이용 및 현황

본건은 총 3544.00㎡ (약 1072.16평) 면적의 농지(전)이며, 감정가는 56,704,000원입니다.

각 필지는 다음과 같이 이용 및 현황을 보입니다.

일련번호 1: 부정형 완경사지로서, 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로로 판단되며, 임야화된 휴경지로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 폭 2m 내외의 현황 도로가 소재합니다.

일련번호 2: 사다리형 완경사지로서, 임야화된 휴경지인 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

일련번호 3-7: 부정형 완경사지로서, 임야화된 휴경지인 전으로 이용 중이며, 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(500M, 1000M, 2000M)에 해당합니다. 일련번호 5번 토지는 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다. 건물은 없는 상태입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 강OO입니다. 채권자는 신OOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 기재되어 있지 않습니다. 소유자가 강OO으로 등재되어 있으므로, 일반적으로는 별도의 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 입찰 전 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 권리 변동 사항을 반드시 재확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석 및 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하여 별도의 활성화된 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변으로는 주택과 농경지가 분포하고 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 해당 읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 대부분의 필지가 지적도상 맹지에 해당하여 재산권 행사 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 다만, 일련번호 1번 토지는 현황상 일부 도로로 이용되고 있어 실제 접근성은 부분적으로 확보될 수 있습니다.

셋째, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 행위에는 제약이 따릅니다.

넷째, 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 농지라는 점, 맹지라는 점, 그리고 가축사육 제한이라는 복합적인 요소가 향후 개발이나 활용에 있어 고려해야 할 제한 요인으로 작용할 수 있습니다.

검색 결과, 본건 토지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 명시적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 넓은 지역에 걸쳐 다양한 용도의 시설이나 주거지가 혼재할 수 있으므로, 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

영월군 남면 토교리에 소재한 본건은 3544.00㎡ (약 1072.16평) 규모의 농지(전)로서, 현재 건물은 없습니다. 임야화된 휴경지 상태로 이용되고 있으며, 일부 필지는 도로로 활용되고 있습니다. 주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등으로 구성된 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편합니다. 본건은 계획관리지역 내에 위치하지만, 농지, 맹지, 가축사육제한구역이라는 점이 주요 특징이자 고려사항입니다. 특히 농지취득자격증명 발급은 필수이며, 이를 사전에 준비하지 않으면 보증금을 잃을 위험이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 농지이자 맹지라는 특성을 가지고 있어, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 더 적합할 수 있습니다.

- 농업에 종사하거나 농지를 직접 경작할 계획이 있는 분들에게는 비교적 저렴한 가격으로 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

- 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 토지 규제 완화나 개발 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

- 일련번호 1번 토지의 경우 현황상 일부 도로로 이용되고 있다는 점은 향후 도로 관련 이슈를 해결하거나 활용할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다.

- 입찰 전, 반드시 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 확인하고, 현장을 직접 방문하여 토지의 실제 이용 현황, 접근성, 그리고 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 매우 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계