나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [2] 경기도 안산시 상록구 건건동 431-7 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경5656 [2] 경기도 안산시 상록구 건건동 431-7 전 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2024타경5656 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 431-7 | 감정가: 1,866,872,000원 | 최저가: 1,866,872,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경5656 (2)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 431-7

용도: 전

감정가: 1,866,872,000원

토지면적: 3922.00㎡ (약 1186.40평)

건물면적: 0.00㎡ (매각에서 제외됨)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 임OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 건건동에 위치하며, "서해로지하차도" 남동측 인근 국도변 농경지대에 속해 있습니다. 주변으로는 농경지, 임야, 근린생활시설, 농가주택 등이 혼재하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 인근 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 서측으로는 폭 약 30m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 일부 필지는 내부 비포장도로와도 연결되어 있습니다. 본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며, 개발제한구역, 공공주택지구, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 대한 규제가 있습니다. 또한, 2025년 9월 4일까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어 취득 시 허가가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자는 임OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 현황조사 보고서상 제시외 비닐하우스 및 판넬조 건물 2동은 매각에서 제외됩니다. 권리 분석 시 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 도시계획시설(도로)에 일부 저촉되고 약 200㎡가 현황상 내부 도로로 이용 중인 점을 유의해야 합니다. 법정지상권의 존재 가능성이 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 입지는 국도변 농경지대로, 전반적으로 개발보다는 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 주변에 근린생활시설과 농가주택이 혼재하지만, 대규모 상업 시설이나 번화한 시가지와는 거리가 있습니다. 다만, 차량 접근성이 용이한 점은 물류나 특정 업종에 유리할 수 있으나, 대중교통 불편은 일반적인 상권 활성화에는 제약 요인이 될 수 있습니다. 현재로서는 지역 주민을 위한 소규모 상권 또는 농업 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지 및 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 교육, 의료, 문화 등 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있으며, 차량 이용이 필수적일 가능성이 높습니다. 인근에 서해로지하차도가 있어 광역적인 이동은 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다. 도시계획시설(도로) 저촉 및 현황 도로 이용 부분은 토지 이용 계획에 제약을 줄 수 있습니다. 개발제한구역, 공공주택지구, 토지거래계약 허가구역 지정 등으로 인해 향후 개발이나 매각에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 법정지상권 성립 여부는 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있는 중요 리스크 요인입니다. '임대관계는 미상'이므로 임차인과의 관계 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 농지를 포함하고 있으며, 국도변에 위치하여 접근성이 일부 확보되어 있습니다. 그러나 개발제한구역, 공공주택지구 지정, 토지거래허가구역 등 복합적인 규제가 존재하며, 농지취득자격증명이라는 필수 요건이 있습니다. 또한, 법정지상권 및 현황 도로 이용 부분은 추가적인 확인과 신중한 판단이 요구됩니다. 향후 공공주택지구 개발 사업의 진행 상황에 따라 입지적 가치가 변화할 수 있으나, 현재로서는 규제와 절차적 복잡성을 고려할 때 투자에 있어 신중함이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지라는 점에서 향후 지역 개발 계획(공공주택지구 등)에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주요 도로(서해로)와의 인접성으로 일부 물류 및 창고 등의 용도로 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

단, 농지법, 개발제한구역법, 공공주택 특별법 등 관련 법규 및 법정지상권 성립 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

법원 정보

안산지원 경매6계