나이스옥션 법원경매 청주 2024타경57107 [1] 충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경57107 [1] 충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3 임야 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2024타경57107 | 소재지: 충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3 | 감정가: 100,343,000원 | 최저가: 100,343,000원 | 용도: 임야

1. 청주지방법원 2024타경57107 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경57107 (1)

소재지: 충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3

용도: 임야

감정가: 100,343,000원

토지면적: 17,058.00㎡ (약 5,160.01평)

토지 지분율: 1705800 (전체 필지에 대한 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 목록1,2,3,4번 공히 맹지임.

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 보은군 회남면 매산리 산22-3에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. 차량 접근은 인근까지 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 회남면은 대청호와 인접하여 아름다운 호반 풍경을 자랑하며, 드라이브 코스나 자전거, 오토바이 라이딩 코스로 인기가 있습니다. 다만, 본건은 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)이며, 주변 개발이 제한적인 자연환경 위주입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일한 홍OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 나타나지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 추가적인 권리 변동이나 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 주거지나 상업시설과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 농가주택이 산재한 농촌 지역입니다. 회남면은 대청호 인근의 관광 자원을 바탕으로 일부 관광객이 방문하는 지역이지만, 상업 활동이 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나 대중교통은 다소 불편한 지역입니다. 회남면은 대청호와 인접하여 자연 경관이 뛰어나며, 일부 관광객이 방문하는 지역입니다. 보은군 회남면에는 회남초등학교가 있으며, 학생 수 부족으로 분교 위기에 처하기도 했던 사례가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용에 제약이 따릅니다. 또한, 토지는 부정형의 경사지로 자연림 상태이며, 일부는 하천구역(금강)에 저촉됩니다. 개발에 있어서는 자연환경보전지역, 상수원보호구역, 수질보전특별대책지역, 공익용산지, 보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 엄격한 법적 규제가 적용되어 개발이 매우 제한적입니다. 회남면은 인구 감소 및 고령화가 심각한 지역으로, 일부 마을은 인구가 매우 적거나 '0명'인 곳도 있어 인구 소멸 위기에 놓여 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 보은군 회남면의 자연림 상태의 임야로, 대청호 인근의 수려한 자연환경을 가지고 있습니다. 그러나 맹지라는 점, 엄격한 개발 제한 사항, 열악한 교통 여건, 그리고 심각한 지역의 인구 감소 및 고령화는 본건의 활용 및 투자의 큰 제약 요인이 될 수 있습니다. 현재로서는 직접적인 개발을 통한 가치 상승보다는 자연 보전 또는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 현재 자연림 상태의 임야이며, 맹지이고 다양한 개발 제한 규제가 적용됩니다. 따라서 일반적인 부동산 투자 관점에서 접근하기보다는, 다음과 같은 특정 목적을 가진 투자자에게 고려될 수 있습니다.

- 자연 보전 및 생태 복원 목적의 투자.

- 향후 규제 완화 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 가치 투자 (매우 낮은 확률).

- 주변 경관을 활용한 제한적인 친환경 시설 (예: 소규모 생태 체험 공간 등, 관련 법규 검토 필수).

다만, 이러한 투자 역시 맹지 및 접근성 문제, 지역의 인구 감소 추세 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계