나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35649 [1] 제주특별자치도 제주시 일도일동 1300-19 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경35649 [1] 제주특별자치도 제주시 일도일동 1300-19 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경35649 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 일도일동 1300-19 | 감정가: 1,387,896,840원 | 최저가: 1,387,896,840원 | 용도: 주/상용건물

1. 2024타경35649 (1) 제주지방법원 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경35649 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 제주특별자치도 제주시 일도일동 1300-19

용도: 주/상용건물

소유자/채무자: 김OO

채권자: 제OOOOOOOO

감정가: 1,387,896,840 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지면적: 345.00㎡ (약 104.36평)

건물면적: 605.21㎡ (약 183.07평)

건물 제시외면적: 95.70㎡ (약 28.95평)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-3) 및 제시외 구축물 지하수관정 1식 포함.

1.2. 감정평가 요약

토지 관련

위치 및 주위환경: 제주특별자치도 제주시 삼도이동 소재 "제주북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 일반음식점, 소규모점포, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황: 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 본건으로의 제반차량 진출입이 가능하여 제반 교통상황 무난함.

이용상태: 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업나지 및 상업용 건부지임.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

건물 관련

구조: 철근조 슬래브지붕, 지하 1층 ~ 지상 3층. 외벽은 대리석, 제주석마감 등, 내벽은 인테리어, 벽지, 타일마감 등, 바닥은 타일마감 등이며, 창호는 샷시창 등임.

이용상태: 주택, 여관, 대중음식점으로 이용 중임.

설비내역: 기본 급배수 및 위생설비, 천정형 시스템에어컨설비, 난방설비 등이 되어있음.

기타참고사항: 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 제주시 중심부에 가까운 일도일동에 위치하여 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역에 자리하고 있습니다. 인근에 제주북초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변으로는 단독주택, 일반음식점, 소규모점포, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 지역 내 유동인구와 배후수요가 예상됩니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 교통 및 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 낙찰자는 소유권을 취득하게 되며 기존의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 주의사항에 명시된 제시외 건물(별지 목록 기재 3-1 내지 3-3) 및 제시외 구축물 지하수관정 1식을 포함하여 매각되므로, 이에 대한 정확한 현황 파악과 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 일도일동은 제주시의 주요 도심 지역 중 하나로, 상업 및 주거 기능이 활발하게 이루어지고 있습니다. 제주북초등학교와 더불어 주변의 다양한 소규모 상점, 음식점, 숙박시설 등은 지역 내 배후 수요와 유동인구를 형성하는 데 기여하고 있습니다. 주/상용 건물로서, 하층부 상가 및 임대 시설 운영을 통해 안정적인 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다. 여러 업종의 상가들이 혼재되어 상권의 활력이 유지되는 편입니다.

1.6. 생활정보

교육: 본건 인근에 제주북초등학교가 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

교통: 건물 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로로의 접근성이 양호한 편입니다.

편의시설: 주변에 다양한 상업시설(음식점, 소규모점포, 숙박시설)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다.

의료: 제주시 내 주요 병원 및 의료 시설에 대한 접근성이 양호합니다. (별도 확인 필요)

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상의 복합적인 제한사항들이 존재합니다. 구체적으로는 일반상업지역, 고도지구(35M이하), 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립제한지역, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용이나 신축, 증축 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물 및 구축물(지하수관정 포함)이 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 이에 대한 현황 파악 및 명확한 법적 처리 방안 검토가 필요합니다.

건물감정평가요항표 및 토지감정요항표상 임대관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 현재 거주 중이거나 영업 중인 임차인이 존재할 경우, 명도 절차가 필요할 수 있으며 이로 인한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

본건 주변 지역에 혐오시설이 공개적으로 언급되거나 지도상으로 뚜렷하게 확인되는 정보는 검색되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하여 잠재적인 혐오시설의 존재 여부를 직접 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주시 일도일동이라는 핵심 도심 지역에 위치하며, 초등학교와 다양한 상업 시설이 인접한 입지적 장점을 가진 주/상용 건물입니다. 현재 주택, 여관, 대중음식점으로 이용 중인 건물은 그 자체로 활용 가치가 있으며, 도심 지역이라는 특성상 안정적인 임대 수익 창출이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 다수 제한사항, 제시외 건물 및 구축물 포함 여부, 임대차 관계 등 고려해야 할 사항들이 존재하므로, 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

핵심 도심 지역의 우수한 입지: 제주시 중심 상권 및 주요 시설 접근성이 뛰어나며, 제주북초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 양호합니다.

다용도 활용 잠재력: 현재 주택, 여관, 음식점으로 이용 중인 건물은 다양한 업종의 상업 시설이나 임대 목적의 활용이 가능합니다.

편리한 교통 및 생활 환경: 인근 버스 정류장 및 차량 접근성으로 교통이 편리하며, 주변 상업시설 발달로 생활 편의성이 높습니다.

일괄 매각으로 인한 이점: 토지와 건물, 그리고 제시외 건물 및 구축물까지 일괄 매각되어, 현황에 따른 종합적인 활용 방안 모색이 가능합니다. (단, 법적 검토 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매6계