나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 602호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51315 [2] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 602호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매1계 2025타경51315 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 중고개로141번길 11-6, 부성타워 6층 602호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경51315 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51315 (2)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3085 부성타워 6층 602호

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 12.41㎡ (약 3.75평)

토지 지분율: 1241.48

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.22㎡ (약 17.91평)

건물 지분율: 5922

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재한 부성타워 내 6층 602호로, 주변에 용아초등학교가 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 상황을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인인 이OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 소멸되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 용암동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지와 단독주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다. 또한, 초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 유동인구 및 학부모 수요도 기대할 수 있는 상권입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 용아초등학교가 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주거 및 상업 시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 지상 10층 건물 내에 위치합니다. 외벽은 벽돌 쌓기 마감 등이며, 내부 마감 상태는 호별로 상이합니다. 일부 호실(601호, 602호, 607호, 608호)은 내부 인테리어 공사 중이며, 다른 호실(605호, 606호)은 인테리어 마감이 완료되었습니다. 승강기 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 북서측, 남서측, 남동측으로 노폭 약 15M 내외의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건과 관련된 감정평가서 요약에 따르면, 일부 호실(601호, 602호, 607호, 608호)은 현재 공실 상태이나 내부 인테리어 공사 중에 있습니다. 반면, 다른 일부 호실(605호, 606호)은 위락시설(유흥주점)로 이용 중에 있어, 해당 업종 운영으로 인한 소음, 통행, 이미지 등 잠재적 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다. 현재까지의 검색 결과에서 특정 혐오시설의 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경 및 시설에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

청주시 상당구 용암동 소재 부성타워 내 해당 물건은 역세권은 아니지만, 초등학교와 주거단지, 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 입지적 안정성을 갖추고 있습니다. 건물은 여러 호실로 구성되어 있으며, 일부는 공실 및 공사 중, 일부는 위락시설로 운영되고 있어 향후 용도 변경 및 활용 방안에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 투자 또는 실거주 목적으로 고려해볼 만합니다.

1.9. 투자 포인트

도심권 내 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업체 입점이 가능합니다.

용아초등학교 인근에 위치하여 주변 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 일부 호실이 공실 상태이나, 내부 인테리어 공사가 진행 중이거나 완료되어 향후 정상화 시 임대 수익 증대를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매1계