나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81981 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경81981 [1] 경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 노유자시설 경매

• 사건번호: 2024타경81981
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9
• 감정가: 4,005,814,000원
• 최저가: 4,005,814,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 노유자시설

고양지원 경매8계 2024타경81981 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 | 감정가: 4,005,814,000원 | 최저가: 4,005,814,000원 | 용도: 노유자시설

1. 고양지원 2024타경81981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

고양지원 2024타경81981 (1)

소재지

경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9

용도

노유자시설 (건물은 노인복지시설 및 창고로 이용)

감정가

4,005,814,000원

토지 면적

4958. 00㎡ (약 1,499.88평)

토지 제시외 면적

0. 00㎡

건물 면적

851. 30㎡ (약 257.51평)

건물 제시외 면적

178. 18㎡ (약 53.90평)

매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분

부동산 임의 경매

소유자/채무자

박OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이 사항

법정지상권, 유동화 물건

주의 사항

1. 토지 및 건물, 제시외 건물(178.18㎡)을 일괄 매각합니다.

2. 제시외 이동식 컨테이너 박스는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리 소재 "창만사거리" 서측 인근에 위치합니다.

주변 환경은 근린생활시설, 공장, 창고, 제조업소, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 여건은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지는 남동측으로 완경사진 부정형의 땅으로, 자체 지반을 평탄화하여 노유자시설 건부지로 이용 중입니다.

남동측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채무자는 박OO이며 소유자 또한 박OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

물건의 특이사항으로 법정지상권 성립 가능성이 있으며, 유동화 물건으로 분류됩니다.

법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 가지는 권리로서, 경매 진행 시 건물 철거 소송 등으로 인한 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 특정 자산의 부채가 담보로 제공된 경우로, 권리관계 확인 시 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

본건 주변은 다양한 업종이 혼재된 지역으로, 근린생활시설, 공장, 창고, 제조업소 등이 분포하고 있습니다.

자연림 또한 인접해 있어, 도심 외곽의 복합적인 상권 형태를 보입니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역 및 군사기지 및 군사시설 보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 개발 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 파주시 광탄면 소재지로, 주변의 자연환경과 함께 근린생활시설, 공장 등이 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

정확한 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 주변 시세 및 개발 현황에 따라 달라질 수 있으며, 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

차량 이동 시 서울 및 수도권 접근성은 도로망에 따라 달라질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부: 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 소유자는 건물 소유자에게 토지 사용료를 청구할 수 있거나, 토지 사용에 제약을 받을 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

유동화 물건: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으며, 인수해야 할 채무나 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등에 포함되어 있어 건축, 개발, 이용 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

제시외 건물: 제시외 이동식 컨테이너 박스는 매각에서 제외되므로, 해당 물건 인도 시 관련 분쟁이 발생하지 않도록 명확히 구분해야 합니다.

주변 시설: 본건 주변 지역은 주거, 상업, 공업, 자연림 등이 혼재되어 있으며, 검색 결과상 인접하여 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 광탄면 창만리에 위치한 노유자시설로, 토지 및 건물, 제시외 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

감정가는 40억 581만 4천원으로, 넓은 토지 면적과 건물을 포함하고 있습니다.

주변 환경은 상업, 공업, 주거, 자연림 등이 혼재된 복합 지역이며, 교통은 보통 수준입니다.

하지만 법정지상권 성립 가능성, 유동화 물건이라는 특성, 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

따라서 본 물건은 권리관계에 대한 철저한 조사와 현장 답사를 통해 잠재적 가치를 면밀히 평가한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지와 건물을 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회: 감정가 대비 향후 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

다양한 용도지역 가능성: 계획관리지역은 향후 개발 가능성에 따라 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가집니다.

주변 개발 잠재력: 파주시의 지속적인 개발 계획과 연계하여 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 법정지상권 및 유동화 물건 관련 위험을 해소한다면, 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계