나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86375 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 제1동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경86375 [1] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 제1동 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2024타경86375 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 공릉천로175번길 124-45 (사리현동,제1동) | 감정가: 1,078,036,000원 | 최저가: 1,078,036,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경86375 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경86375 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-9 제1동

용도: 근린생활시설

감정가: 1,078,036,000원

토지: 해당 없음 (토지면적 0㎡, 지분율 0%)

건물: 247.93㎡ (약 75.03평)

건물 지분율: 24793

매각대상: 건물만 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 건물 현황 및 상태

건물의 구조: 1동은 일반목구조 기와지붕 단층 건물이며, 2동은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층 건물임. 2개동 모두 사용승인을 받지 아니한 건물임.

이용상태: 2개동 모두 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실(미입주) 상태임.

설비내역: 전기설비 및 수도설비 등이 설치되어 있음.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 제2종근린생활시설이나 현재 공실 상태임.

기타참고사항: 현재 창호, 바닥, 욕실, 전기시설 등에 대한 마무리 공사가 이루어지지 아니한 상태임.

1.3. 주의사항 및 특이사항

법정지상권 성립 여부는 불분명함.

2개동 모두 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임.

채무자 겸 소유자가 경매 목적물 철거 예정 통보서(2025.8.29.자)를 제출함.

건물만 매각하며, 일괄매각임.

1.4. 권리분석

본건은 건물만 매각 대상이며, 토지는 매각 대상에서 제외됨.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가적인 권리관계나 분쟁이 발생할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요함.

건축물대장 미등재(미사용승인) 상태이므로, 건축법상 사용 및 거래에 제약이 따를 수 있음.

1.5. 입지조건

본건 소재지는 경기도 고양시 일산동구 사리현동에 위치하며, 전통적으로 벽제 생활권과 더 가까운 지역적 특성을 보임.

지역 내 아파트 단지 및 빌라촌이 형성되어 있어 기본적인 배후 수요가 존재함.

교통은 개선되고 있으나 일산신도시로의 직접적인 접근성은 다소 불편할 수 있으며, 사리현IC 개통 시 접근성 개선이 기대됨.

1.6. 상권분석

사리현동은 일부 주거 단지가 형성되어 있어 제2종근린생활시설로서의 지역 내 상권 형성이 가능함.

그러나 본건은 미완공 및 미사용승인 상태로 현재 영업 활동이 불가하며, 마감 공사 등에 상당한 추가 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됨.

주변의 개발 현황 및 잠재 수요 분석이 필요하나, 현재 상태로는 상권으로서의 가치보다는 개발 또는 재건축 가능성에 초점을 두어야 함.

1.7. 생활정보

사리현동은 지역 내 소규모 상점(빵집, 마트 등)이 분포하고 있으며, 주민들의 편의를 위한 근린생활시설이 필요한 지역임.

공공교통망은 제한적이나 점진적인 개선이 이루어지고 있음.

주변 지역은 주거 밀집 지역과 인접해 있음.

1.8. 잠재적 리스크

건축법상 사용승인이 되지 않아 법적인 사용에 제약이 크며, 관련 행정 절차 이행에 불확실성이 존재함.

채무자 겸 소유자가 철거 예정임을 통보하여 건물 자체의 존치 여부가 불투명하며, 철거 시 투자금 회수가 어려울 수 있음.

마감 공사 미완료로 인해 상당한 추가 공사 비용이 발생하며, 공사 완료 후에도 사용승인 획득 가능성을 면밀히 검토해야 함.

법정지상권 성립 여부가 불분명하여 토지 소유자와의 법적 분쟁 가능성이 상존함.

현재 공실 상태이며, 완성도를 높이는 데 많은 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됨.

1.9. 종합 의견

본 물건은 미사용승인, 미완공, 철거 예정 통보 등 다수의 심각한 법적 및 물리적 하자를 안고 있어 투자 가치를 판단하기 매우 어려운 물건임.

법률 및 건축 전문가와 함께 현장을 직접 확인하고, 철거 가능성, 법정지상권 문제, 사용승인 획득 가능성 등을 종합적으로 검토한 후 신중하게 접근해야 함.

잠재적인 개발 가능성보다는 현재 직면한 위험 요소를 우선적으로 고려해야 할 것으로 판단됨.

1.10. 투자 포인트

매우 낮은 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 법규 준수 및 공사 완료를 통해 가치를 상승시킬 수 있는 가능성은 존재함. (단, 막대한 추가 비용 및 시간 소요 예상)

토지 관련 법정지상권 문제 해결 여부에 따라 토지 자체의 잠재적 활용 가치를 검토해볼 수 있음. (단, 본건은 건물만 매각 대상임)

주변 지역 개발 계획과의 연관성을 면밀히 분석하여 미래 가치를 예측할 수 있으나, 현재 물건의 상태로 인한 리스크가 매우 큼.

주변 지역에서 데이터센터 건설 등으로 인한 개발 논의가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 불확실하며, 건설 폐기물 처리 시설 관련 갈등 사례가 있어 지역 주민 민원 가능성을 고려해야 함.

법원 정보

고양지원 경매8계